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178亿起拍!福州2800亩“准地王”被指内定

要闻 | 来源:每日经济新闻 2010-03-26 16:56:19 我要评论
[导读]  随着北京、上海及广州等一线城市“地王”频出,二三线城市将成为开发商争夺土地资源的又一 “战场”。福建省福州市将在下个月挂牌转让一幅约2800亩的大型地块,挂牌起始价为178亿元。不过,值得注意的是,这块福州“准地

  随着北京、上海及广州等一线城市“地王”频出,二三线城市将成为开发商争夺土地资源的又一 “战场”。福建省福州市将在下个月挂牌转让一幅约2800亩的大型地块,挂牌起始价为178亿元。不过,值得注意的是,这块福州“准地王”的准入条件近乎苛刻。有网友指出,实际上该地块的买家早已内定,福建籍华侨黄如论将携旗下世纪金源重新征战福州房地产市场。

  福州下月将诞生新地王

  今年2月4日,江西省正荣房地产以总价60亿元的价格将福州市王庄危旧房改造地块成功拍下后,福州市即将启动今年的第三次国有建设土地使用权挂牌转让。

  根据福州市国土资源局关于2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权的公告显示,将于4月9日~19日期间挂牌出让一幅2800.55亩超大地块,挂牌起拍价178亿元,竞买保证金为40亿元。

  据了解,此次出让的土地宗地编号为2010-12号,位于连江路以东,福马铁路支线以西,铁路东站以南、化工路以北,该地块面积有约2800亩,分为A、B、C、D、E、F六个地块,土地性质为“居住用地、商服用地、交通运输用地”。其中,商业建筑面积占计容建筑面积1.4%(含1.4%)以上。另外,需建设大型购物中心20万平方米,写字楼8万平方米,五星级酒店6万平方米。

  此外,在建设方面要求竞得人在出让人提供的土地范围内捐资建设77000平方米的廉租房,并在土地交付之日起一年六个月内竣工交房。竞得人应在该片区内建设250万平方米(3万套)的限价房(每套面积不超过140平方米),每平方米按7000元价格向市政府研究确定的供应对象出售。

  属旧城改造不受国土新规限制

  去年以来,各地“地王”频出。为了遏制该现象,以抬高开发商囤地的成本,2009年11月2日,国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》,其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限,要求大城市不能超过20公顷(约300亩),另外,还对土地出让首付比例作出要求,要求首付比例不低于50%。

  此次福州国土资源局一次性所挂牌的土地,高达2800亩,这大大超出了之前的国土新规所规定的300亩限制。对此,业界有人提出质疑“国土部300亩的出让禁令还有效么?”再者,对于如此大面积的土地首付50%能否实现,也有人表示怀疑。

  针对上述问题,《每日经济新闻》记者昨日(3月25日)致电福州市国土资源局,该局负责上述土地交易的人士表示,此次挂牌转让的土地,是属于旧城改造项目,而非净地拍卖,所以不受相关规定的限制。

  据了解,此次福州市挂牌的宗地2010-12号地块竞买保证金为40亿元,竞得人将分六期支付土地价款,其中第一期在土地合同签订后十天内支付40亿元,保证金可直接转为第一期地价款。

  条件苛刻网友透露买家已内定

  如此大的一块土地,对于现在很多“缺地”的开发商来说,无疑将是一块可口的“肥肉”,不过,福州市对于由谁来开发这块地却有着近乎苛刻的要求。

  福州市国土资源局的竞买公告显示,购买人必须具备一级房地产开发资质,集团(含下属子公司)开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上(含400万平方米)的各类房地产综合项目,在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达到2000万平方米(含2000平方米)以上。

  据了解,按照国土局的要求,全国这么多开发商中,也仅有融侨、万科、世纪金源、利嘉等少数几家房地产商可以获得购买上述土地的资格。网友指出,事实上这块土地早已内定,买家就是福建籍华侨黄如论旗下的世纪金源。更有自称金源内部员工的人士在网上透露“现在金源就在等两大项目审批,一个是山东济南,另一个就是福州二化那块”。

  对于上述传闻,另有市场消息表示,万科和保利这些大型的开发商也均有意向参与竞购。

  昨日,福州市国土资源局有关人士向《每日经济新闻》记者表示,此次土地竞买的要求设定并不苛刻,之所以设定如此高的开发门槛,是因为此项目本身就比较大,因而对开发商的资质要求也相应较高,并不存在“内定”一说。

  对于目前有哪些企业有意参与招标,该人士则表示,目前土地转让只是处在公示阶段,要到下个月9日才开始正式挂牌出让。记者试图从世纪金源方面了解情况未果,截至昨晚记者发稿时,世纪金源方面尚未有相关消息公布。

[编辑:燕蓓]
标签: 地王 福州

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