当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

济南改变个人卖房缴税方式 按差额的20% 计税

要闻 | 2010-03-29 10:23:55 我要评论
[导读]目前青岛还没有跟进 重庆拟对高端房征消费税;济南个人出售商品房一律按差额20% 缴个人所得税;扬州规定开发商
目前青岛还没有跟进

重庆拟对高端房征消费税;济南个人出售商品房一律按差额20% 缴个人所得税;扬州规定开发商半年内不得提高商品房销售价;广州将建立用地预申请制度……3月28日 ,记者采访了解到,日前,财政部、国家税务总局联合下达了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(以下简称通知),首次购买普通商品房契税优惠政策再次收紧,多地政府拿出具体措施调控房价,不过目前青岛还没有下达具体政策。
享受契税优惠更难了
3月28日,在国税总局网站挂出的通知中,记者看到,通知明确规定:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
而之前在房屋契税方面的优惠政策是这样规定的:个人首次购买90平方米及以下普通住房,可以享受1%契税优惠税率。以前的时候,这个政策比较模糊。比如,丈夫名下有一套房,但妻子、子女名下无房,后来又以夫妻、父子联名买房,这种情况仍然可以享受到1%的优惠税率。从最新通知的规定看,两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的,这套房子,对其中任何一位购房者来说,都必须是唯一一套住房,否则不能享受1%契税税率优惠。
“目前青岛执行契税税率为3%,其中,对个人购买自用普通住房(144平方米以下的住宅)暂减半征收契税,即税率为1.5% ;对首次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说,按照国家的新政策,以后想享受契税优惠政策更难了。
夫妻买房得考虑好了
林宪周说,以前在个人首次购房享受契税优惠政策方面执行比较宽松。新政策出台以后,对一方已有购房记录的联名购房者来说,这样的好事不会再有了。购买90平方米及以下普通住房,如果非首次购房,均要多缴0.5%的契税税款。比如,按照新政策,购买价值100万元的普通住宅要多缴5000元的契税。
“实际上,新政策是主要针对炒房者的。契税优惠政策进一步收紧,炒房者想享受就更难了。名字只要在房产证上出现两次就得多交契税。”林宪周说,“之前政策规定,家庭以年满18周岁子女名义购房的,仍比照第一套住房贷款政策执行。这意味着即使家庭中丈夫或妻子名下有一套住房,仍可以年满18周岁的子女的名义购买第二套房子,且仍可比照执行第一套住房贷款的首付比例和利率。此次有出台收紧首套房的政策,以后会有更多的拥有首套房的家庭以子女的名义购买二套房。”
以前按总房款1%缴税
近日,济南市房屋交易个人所得税的征税方式做出调整 ,将取消按总房款1% 的税额缴税,一律实行差额20% 的税额,房改房仍旧按总房款1% 的方式缴税。举个例子,一套价值100万元的房子,之前买的时候是80万元,现在出售,个人所得税需要缴20万元的20% ,也就是4万元,而按照之前的政策只需要缴1万元。可以看出,房子差价越大,个人所得税缴得就越多。
3月28日,记者了解到,青岛市二手房交易个人所得税目前还没有调整。目前青岛执行的仍然是去年下达的政策。个人购买的不满5年的住房(不是家庭唯一住房)对外出售,将按房屋评估价格2%征税个人所得税,如果超过5年,就不征收个人所得税。此外,对个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资自建住房、拆迁安置住房这六类住房,不满5年出售将按评估价格的1%征收个人所得税。
真执行短期会有作用 
 对于济南新出的政策,22世纪不动产代理部经理国华说,目前青岛还没有跟进。“青岛真执行的话,影响是有的,尤其对贷款买房的市民来说,会加重负担,但对现金买房的市民没有影响,因为房子差价可以通过操作压得很低,真正需要缴的个人所得税并不多。”
“短期确实有一定作用,差额的20% ,重税之下,会对二手房市场有一定冲击,但从长期看,影响会越来越小。在卖方市场下,增加的税费,很会快全部转嫁给购房者,政策不但不会压低房价,还会推高房价。另外,如果二手房价格高了,新房也会很快填平这一差价。”林宪周说。
记者了解到,青岛情况很特殊,购买二手房方面,购房者需要承受各种税务。按国家规定,买卖双方各承担50%,所以收紧优惠政策可以限制房价,但在青岛,一切由购房者承担,税务优惠政策的收紧,长期下去,只能加重购房者的负担。


[编辑:燕蓓]
标签: 计税 差额 济南

频道编辑

燕蓓同学
蓝房网编辑

视觉焦点

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门