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地王拉动效应明显 京津二手房再现“小阳春”

要闻 | 来源:每日经济新闻 2010-03-31 17:18:47 我要评论
[导读] 在经历了2月份成交低点后,北京和天津地区的二手房市场在3月显露了“小阳春”行情。两地业内人士纷纷认为,3月

在经历了2月份成交低点后,北京和天津地区的二手房市场在3月显露了“小阳春”行情。两地业内人士纷纷认为,3月份的地王频出,给予了二手房市场“量价齐增”很大的拉动作用。

京津同现“小阳春”

数据显示,上周天津二手房市场继续出现“价平量增”趋势,均价整体仍处在高位,成交量则保持两成的提升。

统计显示,上周天津市共成交二手住房1918套,较前一周上涨18.3%;交易面积为16.4万平方米,环比上涨27.4%;交易金额10.3亿元,涨幅高达25.6%。从交易均价来看,市内六区交易均价为8549元/平方米,环比上涨1.3%。

“这是连续第5个星期来的量价齐增。”我爱我家天津公司企划总监陈萌昨日(3月30日)在接受《每日经济新闻》采访时表示,春节过后,天津地区二手房的新增房源量、新增客户量、中介的单店看房量每周都以10%左右的速度增长。据他估计,本月天津地区二手房的成交量将超过7000套,而下个月则能实现成交量过万。

相比之下,北京的二手房市场在3月份行情更是有过之而无不及。

数据显示,截至3月28日,北京二手房总成交量已经达到了20935套,全月继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元每平方米上涨幅度达到了8.8%。

北京中原三级市场研究部张大伟对《每日经济新闻》记者表示,北京二手房在3月份开始量价双涨,回暖迹象明显。

而我爱我家有关人士则表示,北京第一季度二手房交易量将铁定超过去年同期的36704套,预计将达到41270套,同比增长12.44%。

地王拉动效应明显

陈萌表示,天津有 “正月不腾房”的说法,所以春节过后,婚房、学区房的第一轮需求在3月份得以释放。而且,“两会”过后并没有出台实质性的宏观调控政策,一些业主于是将房价进行了试探性上调,由此就实现了“需求和供给的第一轮配合”。

来自北京房地产交易管理网数据显示:3月22、23、24日连续3日二手房突破1200套,二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。张大伟表示,楼市的火爆程度已经超过2009年同期,“两会”并没有影响市场走势。

“两会”之后的“315地王事件”所引发的恐慌性购房也在第一季度末为交易量攀升加了一把火。资料显示,望京一号地地价接近3万/平方米。

张大伟表示,3月15日拍卖出的地王区域望京、亦庄等地的二手房迅速领涨,使得全北京二手房成交价突破历史最高点。

天津也出现了每平方米均价最高的“地王”。资料显示,津南怀(挂)2010-029号地块在2010年3月12日成交,土地成交价格为17.8亿元,溢价3.85亿元,溢价比例28%,楼面地价高达10409.36元/平方米。陈萌表示,这是2010年天津的第一个地王,在北京地王的协同效应下,市场热度剧增。

由于当前的宏观政策缺乏灵活性和针对性,陈萌认为未来天津二手房市场火热的局面将持续。

张大伟则预测,由于商品房目前难以形成大规模的供应,下一季度市场成交量将集中在二手房市场。二季度二手房的价格依然将维持每月2%~3%的上涨幅度,在继续回暖的情况下,二季度北京二手房成交量有望超过7万套。 (来源:每日经济新闻)(吴文坤)

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标签: 地王 京津 效应

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