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楼市又闻退地声 土地市场遇冷已是不争事实

要闻 | 来源:济南时报 2010-07-25 08:32:08 我要评论
[导读] 业内人士提醒,应保持土地政策连续性和稳定性 据新华社上海7月24日专电 “楼市”的凉意正向上游的“地市”传

业内人士提醒,应保持土地政策连续性和稳定性

据新华社上海7月24日专电 “楼市”的凉意正向上游的“地市”传导。近期,长三角一些城市频频传出开发商的“退地”之声,部分地块则已明确被有关部门收回。土地市场遇冷已是不争的事实。长三角又闻“退地”声

南京市国土局7月的一则公告显示,该市栖霞区一地块于2007年12月6日以71000万元成交,并于同年12月19日签订出让合同,拿地房企为“南京荣盛置业有限公司”。但截至今年7月2日,公司仅缴纳成交价款总额的40%计28400万元,剩余42600万元长期拖欠,已构成严重违约。为此,南京市国土局解除了上述合同,同时没收10650万元定金。

今年1月,上海宝华企业集团有限公司从10多家开发商手中抢得“嘉定区真南路以南、走马塘以西”地块,总价超过24亿元,楼板价格达到12503元/平方米。不过,半年过去,土地款迟迟未付。近日又有“宝华将退地”的消息传出。

多个地王难动工

开发商拿地时无限风光,一些成交地块甚至贵为“地王”。为何数月或者两三年间,众人艳羡的“香饽饽”就成了欲甩不能的“包袱”?

南京某地产网曾经做过2007年高价地块的跟踪调查,发现2007年的7个“地王”没有动工或已停工,5个“地王”尽管动工却至今没有上市销售。

南洋地产中国区总经理钟沛说,比如说被收回的南京仙霞区地块,总价款7亿多元,到土地收回前还有4.26亿元未付。开发商如果选择贷款开发,需要贷款6-7亿元,用于支付土地款和建设费用。开发商从目前房价走势判断,两年后即便建成销售,也无法达到一定的利润。

调控让市场回归理性

“2009年与2007年的楼市有许多类似之处,房地产在多种因素刺激下热度空前,买卖双方均表现出一种盲目乐观。开发商疯狂抢地,购房者、炒房者大量入市。土地与住宅都出现阶段性供不应求,价格不断飙升,这反过来又刺激了买卖双方对房地产后市抱有更高的期望,加剧了双方的不理性。”钟沛说。

市场上行时,房企重金抢地,土地以高溢价率成交,甚至出现“地王”;市场下行时,房企出手谨慎,地块平淡出让,一些地块还以底价成交甚至流拍。

此轮楼市调控对土地市场可谓重拳连连:大幅增加土地供应,加大处置闲置土地力度,明确土地增值税清算,缩短出让金缴纳时间……

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,根据计划,以目前的形势看,下半年一些地方会面临较大供地压力,如何选择合适的时间节点推地,是一大考验。

业内人士提醒,应保持土地政策连续性和稳定性,继续严格落实在供应、信贷、监管等方面的各项土地调控政策,稳定后市供应及政策执行的预期,进一步挤出泡沫,引导市场回归理性。

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