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“金九银十”岛城楼市三大区域扎堆开盘迎价格战

要闻 | 来源:青岛财经日报 2011-09-07 09:09:22 我要评论
[导读]9月份对于岛城房企来说,能否抓住“金九银十”促进销量,是个不小的考验。尤其是一些新盘集中区域,“价格战”是不可避免。

面对史无前例的市场存量,再加之各大新盘的积极亮相,9月份对于岛城房企来说,能否抓住“金九银十”促进销量,是个不小的考验。尤其是一些新盘集中区域,“价格战”是不可避免。业内人士分析,在购买人群相似的情况下,如何脱颖而出至关重要,目前来看,价格战“一触即发”,刚需户型应该是这场遭遇战的主战场。

开发商不堪重压扎堆开盘

“如果不能在‘金九银十’期间解决掉上半年因缓推而造成的‘存货’,那么年底将面临巨大的资金压力。面”对空前的市场存量,岛城某开发商面带难色地说。记者了解到,对于岛城的大部分房企而言,销量的减少,资金链的收紧,已经让他们腹背受敌,能否抓住“金九银十”根稻草,将直接影这响全年的销售业绩。

据青岛网上房地产网公布的数据显示,截至8月31日,青岛住宅市场存量为83400套,总面积为870.58万平方米,环比分别增长12.66%、11.56%。按照之前六个月平均销售速度每月66.13万平方米计算,全部销售完毕需要13.16个月。

与此同时,9月份的新开盘量也继续增加。据某网站不完全统计,预计9月份开盘的项目大约有30多家,其中城阳区有9家,开发区有5家。市区方面,四方区、李沧区、崂山区均有新楼盘上市。另外,胶州、即墨也有四家楼盘入市。中国指数研究院青岛分院分析师表示,受到限购和资金紧缩政策的影响,市场需求受到抑制,使得青岛市场存量一直处于连续上升趋势,9月份推盘数量大增,预计市场存量仍会保持上升趋势。

三大区域或将迎来“价格战”

记者走访获悉,七区有三大区域新盘扎堆现象明显。首先是城阳区,位于正阳东路佳家园附近的时光里中冶圣乔维斯和青啤TAHA时 ,在区这个5分钟就能走完的区域里,3家同时在9月开盘或加推,面对着相同的购房群体,竞争将愈发激烈。

其次是李沧的东李片区,该片区李沧万达广场9000多元/平方米的开盘价,对在售楼盘的冲击比较大,万科开盘之前爆出7000元/平方米的低价,吸引了大量购房者的关注。此外,该片区的米罗湾本月就要首次开盘,价格的定位异常关键,和达和城等也将陷入两难境地。

此外,在四方重庆南路西侧的小山头上,新房项目多达5个,分别是青建太阳岛中海清江华府心海壹号海信淮安郡明泽智域。据了解,中海的均价是每平方米14000元,基本上给这个山头定了基调。

业内人士分析,8月底,青岛的住宅存量已经超过8万,随着9月份开盘量的增加,市场压力会加大。但是由于刚需的大量存在,只要“金九银十”中主推刚需楼盘的开发商放出足够吸引人的优惠价格,青岛的刚需市场就会爆发。

刚需户型或将快速走量

日前,岛城某网站对房地产市场进行了调查,从调查结果来看,我市的刚需仍然较高,刚需占有购房意愿的近九成。其中,“婚房”的需求占到受访购房者总体需求的42%。对于婚房购买者,大多处在事业开拓期,购房资金压力较大。

就职于某事业单位的郝先生说:“目前来看,青岛的房价不像以前那样疯涨了,部分区域也有了一定程度的回落,听说9月份要有大量的新盘入市,我很期待。希望各个项目在竞争中,能够推出好的楼盘,只要价格合理,户型设计、楼体质量等硬指标合格,我就准备把婚房买了。”

“目前来看,青岛大鳄已经开始了价格战。本土的房企则在酝酿近一两个月的策略。在城阳等一些刚需主要释放地区,本土企业可能在策略上采取快速走量的方式。”青岛搜房网总经理单伟国在接受记者采访时说。

[编辑:qingmai]
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