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青岛二手房交易量"锐减" 房产中介月亏3万元很常见

要闻 | 来源:半岛都市报 2012-02-13 07:48:31 我要评论
[导读]由于受限购政策影响,二手房成交量锐减,七区二手房日均成交量一直都是个位数,成交量的减少导致二手房中介行业面

由于受限购政策影响,二手房成交量锐减,七区二手房日均成交量一直都是个位数,成交量的减少导致二手房中介行业面临困境。记者调查了解到,由于受市场行情萧条的影响,多数品牌中介面临亏本的境地,如果拿不到订单,一个门店一个月亏三万元很常见。

“去年成交量总体走低,多数中介一个月成交不了一套房子,不亏本是不可能的。”12日上午,提到去年的市场行情,大尧三路鑫居房产店的店长陈华光说,由于行情不好,本来房产中介密集的区域陆续有门店撑不住而关门,或者改行干别的。为了降低运营成本,鑫居房产目前只有一个经纪人上班,据这位经纪人介绍,实际上从去年下半年开始,中介店就陷入了难以为继的状态。

“节前的冷清一般每年都会遇到,但春节过后,租赁市场的行情会逐渐好转,如果能撑下去,调控政策有所调整,买卖市场也能恢复元气。”陈华光说,这是他在冷清的市场下,仍不肯选择关门的主要原因。青岛市房地产交易中心的统计数据显示,春节过后,二手房交易市场并没有迎来好转,市辖七区的日均成交量一直在个位数徘徊。12日的市场尤其惨淡 ,七区仅成交5套,其中四方区、崂山区和黄岛区零成交。

采访中记者了解到,交易市场的冷清让多数房产中介陷入了亏本经营的困境。目前维持一家中介门店的正常运营需要多少钱?科威国际不动产青岛分部总经理孙杰算了一笔账。经营一家品牌中介门店的成本主要包括店面租赁成本、人力成本、网络成本、固定资产成本以及其他办公支出等。以市南区为例,租一个90平方米左右的网点做门店月租金大约为6500元;按照每个店10位经纪人算,每个月的工资成本为1.2万元;网络端口费(每位经纪人需要两个网络端口,不断发送房源信息)一个月4000元左右,水 、电、电话费用、办公用品每个月约3000元;此外,门店的装修费用约为3万元,分摊到每个月的费用里为2500元。“这样算下来,一家店的月成本为28000元。”孙杰说。

“按照这个成本来算,一家门店一个月必须能够成交一套房子,然后再成交一套租赁业务才能保本,否则就亏本运营。”21世纪不动产市场分析师张斌说,而且这套房子还必须为120平方米左右的面积,否则即使成交了,总价偏低,按照2%的佣金比例来算,即使佣金不打折也要亏本。如果一个门店一套房子也成交不了,一个月亏三万元很正常。而根据青岛市房地产交易中心公布的2011年市场分析,去年2月份至今,二手房成交量一直在低位运行,成交量较2010年锐减8成左右,市场时常出现零成交的情况,这意味着不少二手房门店在赔本经营。

“去年多数中介经理人推测限购令或许会在今年取消,因此都憋足了劲儿死撑,希望能度过寒冬,期待市场出现转折。”孙杰说,没料到限购令今年还将持续,这让众多的中介再次忧心忡忡。

“现在就盼着年中的时候调控政策会放松,或许会出现一年多来积压的刚性需求爆发,迎来转机。”21世纪不动产的张斌说,但如果调控政策持续从严,今年还将会有大批房产中介不得不关门“避寒”。记者 王爱科

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标签: 青岛 二手房

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