“我下午一点就过来了，咋就没号了？”2月 14日下午，记者来到青岛市房地产交易中心办理二手房过户，可工作人员说，号已经没了。据了解，不仅市房地产交易中心“人满为患”，各区交易中心办理业务的人也扎堆。2月 15日记者调查发现，自这周开始业务量明显增加。楼市不是一直低迷吗？这是咋回事？据青岛市交易中心的工作人员介绍说，主要是因为3月 1日要正式开始缴房屋专项维修基金，不少人想提前过户少花点钱。

楼市不景气过户咋还排队

因为前段时间买了一套二手房，2月14日下午，记者跟房东一起来到市房地产交易中心办理过户手续。可没有想到的，下午1：30，记者过去抽号，却被告知没号了。楼市现在的成交量不是一直比较低迷吗？咋还没号了？服务台的工作人员说，“现在都已经到200多号了，即使给你号，也排不到你，明天早点来排队吧。”

该工作人员说，自上周就开始增多，这个周开始每天的业务量都很大，一天都发出200多个号。“现在又有很多人一大早就过来排号，一般上午号码就发完了。”

因记者购买的房子位于市南区，房屋中介就建议去青岛市房地产交易中心东部交易处办理，可因为时间一耽误已经到了下午2：30，记者打电话咨询被告知，办理业务的人也很多，过去的话也排不上队。现在办理房产交易业务的人真有这么多吗？2月15日早上7：30，记者早早地来到青岛市房地产交易中心市北交易处，看看是否有排队等待抽号的情况。果然，不到八点就有市民过来排队等着了。8点以后，过来排队的市民更是越来越多，到8：30左右已经有十多位市民在排队等候。交易中心一位白天值班的工作人员跟记者说，自这周开始每天都得抽一百多个号，比刚过年那一阵翻了一倍多。2月15日，记者又咨询了市区其他三区交易处的情况，得到的答复都是业务量这几天出现了集中增多，基本上比过年时都翻了一倍多。

提前过户避开房屋养老金

来办理房屋过户的朱先生跟记者说，他年前就看好了一套房子。“过完年房东说，价格上能给再降一万元，我和对象考虑了一下，就买了。不是说楼市现在是有价无市，买房很少吗？咋还这么多人过来办业务？”

“从3月1日开始，再过户就得先缴上维修基金才能给过户。我当时算过，虽然我的是老房子，但也缴近5000元。”刚买房的马先生对一下多了近5000元的支出很不满，“本身首付就是家里给凑的 ，现在希望少掏点，将来的事将来再说。”

2月15日，记者再次联系到了青岛市房地产交易中心，一位工作人员跟记者说，现在之所以出现扎堆办业务的情况，也主要是这个原因，多数市民都是趁《办法》还没实行，趁早先交易。

记者查询青岛市网上房地产发现，这两天的成交量虽然增多，但也不到300套，不至于人满为患啊？工作人员解答说：“除了房屋买卖，还有一些回迁安置房小区居民过来办理房产证的 ，年前很多小区回迁，但是房产证没办下来，为了少拿钱，很多回迁居民也过来办证。”

不过，记者咨询市物业办一位姓王的负责人，虽然《办法》还没有开始实行，提前交易只能是暂缓交纳房屋维修基金，所有房屋最终都是要缴纳的 。记者查询《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》得知，建设单位在办理房屋初始登记时需要提交首期房屋专项维修资金的缴存证明，而业主未缴存、续缴、补建房屋专项维修资金的，房屋行政管理部门不予受理产权登记申请。

文/图 记者 尚青龙

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信报讯《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》自2012年3月1日起施行。办法适用青岛市内四区和崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋。该办法规定维修资金按照建筑安装造价的8%和5%缴存。

首期房屋专项维修资金缴存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8% 缴存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5% 缴存。以2010年为例，根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，目前青岛市住宅建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元 ，多层每平方米平均约为1020元 。高层100平方米，带电梯的房子，需要交13360元的房屋维修金。

购买商品房的市民，应在与建设单位签订商品房屋预售合同时，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。原有房屋没有交存维修资金的市民，应按照业主大会决定的方式补缴；未成立业主大会的，由街道办事处组织物业管理区域内已入住且已入住户数比例达到三分之二以上的业主决定补缴形式。不缴存将承担法律责任。(记者 李晨) （来源：半岛网-城市信报）