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"金九"难金7楼盘零成交 西海岸成交环比不增反跌

要闻 | 来源:城市信报 2012-09-24 07:24:19 我要评论
[导读]市南区江西路附近一家高端楼盘9月份截至目前一套房子也未签约;香港中路附近的一家高端写字楼也是成交挂零;市北区敦化路附近一家楼盘9月份仍未取得成交量……

市南区江西路附近一家高端楼盘9月份截至目前一套房子也未签约;香港中路附近的一家高端写字楼也是成交挂零;市北区敦化路附近一家楼盘9月份仍未取得成交量……本月是楼市传统最旺季节,很多楼盘都在打折促销。记者调查了解到,9月份截至目前,7区范围内在售房源在100套以上的楼盘中仍有7家楼盘成交挂零。另外,西海岸经济新区一共成交了811套,远不如8月份火爆。业内专家表示,量价齐升是很难,今年是购房良机。

旺季不旺,7家楼盘成交挂零

良辰美景三期璟台现场优惠5万元;金盛苑最高5000元抵10万元;青山绿水8.7折销售,洋房1万抵5万;百仕凯旋城送车位或购房享9.5折;海岸华府现房5000元抵8万元……近期,青岛新房市场不缺降价楼盘。在西海岸,8折、9折楼盘已经很多。然而即使是在楼市传统最旺季节,还是有很多楼盘没有取得开门红。

市南区江西路附近一家高端楼盘9月份截至目前一套房子也未签约;香港中路附近的一家高端写字楼也是成交挂零;市北区敦化路附近一家楼盘9月份仍未取得成交量。市北区标山路一家商业楼盘本月也没有签约房源。根据市房地产交易中心的数据,位于开发区的海上嘉年华(二期)项目本月目前还没有签约量。卓亭广场目前还有300多套房源在售,本月是零成交。华裕唐城目前有200多套新房在售,本月还没有签约量。

青岛网上房地产统计数据显示,8月青岛市新房总成交10062套,新房总成交面积1022525㎡ ,即墨8月新房成交1545套,位居全市第一,胶州8月新房共成交1417套,全市排名第二位。相比之下,9月份全市成交逊色很多,周成交甚至不足2000套。

西海岸成交811套,环比竟下跌

根据市房地产交易中心的数据,9月份截至目前,西海岸区域共成交811套。其中,开发区成交量388套,胶南市成交423套,虽然拼命降价,但成交量却跌了。8月份,西海岸共成交了2000多套,其中开发区成交909套,胶南市成交了1204套。

“西海岸自政府加大调控以来,随着限购的继续实行,阻断了部分外地投资客源,加之本地刚需疲软,开发项目众多,导致西海岸楼盘大量滞销,形成囤积现象。尽管不少项目开始推出团购、折扣优惠等措施,销量表示仍不乐观。”业内人士介绍说。

“虽然近几月需求活跃,但在限购不放开的情况下,购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主,房价上涨后其购买力相应被削弱。虽然部分城市房价仍处于上涨趋势。从某种意义上说当前仍属于买方市场,消费者买涨不买跌的时代还并未到来。成交回落也属于意料之中。若政策不变的情况下,年底之前房价都难以大涨。”链家地产市场研究部分析师常清表示。

量价齐升是很难,今年是购房良机

中国房地产指数研究院分析师王志霞向记者介绍说,“货币政策对市场影响显著,通常存在一定的滞后期,紧缩的货币政策对市场量价的影响需要4~6个季度才会得到显现,而宽松的政策往往在1~2个季度就会产生效果。今年年初以来的几次微调,7、8月开始显现效果。7、8月成交量确实回升了。”

然而,9月份,新房成交量下跌了,青岛新房市场依然是降价占主流。限购限贷的政策导致市场高存量难以消化,下半年的房地产市场并没有因为“金九银十”的到来而出现转机。“近期经济政策并未出现较大波动,存款准备金和利率下调时间延后,楼市调控口径仍然从严。为保证楼市的稳定,也有地方出台调控从紧的通知。当前经济形势并不乐观,房地产及上下游产业链巨大,尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大。”楼市知名分析师常清告诉记者,“量价齐升是很难了。今年是很好的购房机会,年底前房价不会大涨。” (记者 李晨)

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