当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

岁末年初城阳中高端楼盘活跃 新年元月开盘量锐减

要闻 | 来源:青岛财经日报 2013-01-01 09:08:29 我要评论
[导读]岁末岛城楼市成交量呈现出明显的“翘尾”行情,这一定程度上增加了开发商明年信心。

本报讯(记者 葛均艳)岁末岛城楼市成交量呈现出明显的“翘尾”行情,这一定程度上增加了开发商明年信心。日前,记者从年底的各大房产峰会上获悉,对于2013年的销售情况,大部分开发商都是信心满满。就年底的交易情况而言,胶南无疑成为最主要的焦点,日成交500套的成交业绩让不少人兴奋。除此之外,城阳的中高端市场也非常的活跃,多个中高端项目不约而同的借助这股“回暖风”,活跃起来。

岁末中高端楼盘借力推盘

在往年,年底各商家大多忙于年底结算,很多项目对待市场较为消极。而从2012年的情况来看,整个节奏都不同了。岛城楼市自7月底以后,就逐渐开始摆脱“冻结”的状态,在开发商低价跑量的营销策略下,很多购房者“见好就收”的积极入市。而这其中大部分是刚需客群,推盘类型也大部分是刚需盘。“金九银十”更是刚需盘的天下。这股风潮一直延续到11月。

而在2012年12月,刚需盘明显在推盘节奏方面放慢速度,而一些中高端项目依旧照常投放市场。尤其是城阳区,截至目前,开盘及推盘楼盘有5个楼盘。记者走访获悉,在城阳龙湖悠山郡,加推的是别墅;臻园,加推洋房,这两个项目都是区域较为重要的改善性项目,其中龙湖悠山郡起价1万/平方米,共推168套别墅。

此外,正商红河谷中铁华胥美邦天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。正商红河谷加推洋房和别墅,洋房面积从80平方米~130平方米不等,均价在7000元/平方米~8000元/平方米左右,联排、双排别墅面积在200平方米到270平方米区间,价格在11000元/平方米左右。这5个楼盘均是城阳的老盘,在年末楼市冲刺的关头,该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。

2013年元月开盘量锐减

与此同时,据统计数据显示,岛城2013年1月将有6盘入市,分别是智慧之城,正商红河谷,中南世纪城银座广场,秀兰喜悦山和星雨华府。相比之下,1月份开发商促销幅度均显缩小趋势,推盘节奏放慢,但是依旧有品质楼盘推出。其中,雨润星雨华府坐落在湾北核心区域。是雨润地产集十年大成力作。该项目由南北两个地块组成,总建筑面积约55万平方米;涵盖高层住宅、花园洋房、联排别墅、商业等多种业态,是由雨润地华倾力打造的高新区超大型高端生态社区。

昨日,记者致电该项目售楼处获悉,目前具体开盘时间还不确定,但是售楼处早在2012年11月17日开放了,项目园林景观示范区也已经揭开面纱对外参观 。因此有购房意向的客户,可以直接到售楼处咨询相关问题。据介绍,该项目目前推出优惠活动,交1万元排号中,推一期5、9号楼,面积83平方米~143平方米,均价区间4700~6000元/平方米,开盘当天所有付款方式均96折优惠,现阶段到访客户均赠送精美礼品,项目现在整体建到地上9层,预计2014年10月交房。

今年成交量依旧有信心

相比较2012年12月份,今年1月份的开盘量明显不太给力,有业内人士分析,影响楼市开盘数的因素是多重的。一月作为新一年的开始,开发商不再需要回笼资金,为年度数据而“走量”,会在很大程度上影响开发商推盘的数量。另一方面,1月对于开发商和购房者来说都是观望的时期。对于新一年的楼市政策,银行公积金贷款利率的调整方面,对于楼市的影响几何,什么时候是推盘入市的好时机,都是开发商要综合多方面拿捏的关键时期。

对于楼市2013年的走向,记者从年底的各大房产峰会上获悉,大部分开发商都对未来市场充满信心。日前,雨润地产销售经理王嘉欣接受采访时也曾表示,从宏观经济等楼市大环境层面分析,2013年房地产成交量依旧会带给市场足够的信心,但是成交价格不会有实质性的涨幅。

□相关链接

年底“狂”收尾新年“稳”推盘

疯狂之后,总会归于平静。经历了12月份的“爆炸式”成交,2013年年初开发商促销幅度相对缩小,推盘节奏相对放慢。据统计,岛城1月份仅有8盘开盘或加推,与2012年年末的推盘抢市、疯狂收尾相比,2013年初的推盘以“稳”字当头。

2012年底,岛城楼市一方面出现“翘尾”行情,楼市一扫往日阴霾,刚需“耗尽”,沉寂多时的中高端楼盘也开始行动。另一方面,面对年末的库存压力,开发商迫于资金回笼、年度数据等压力,纷纷进行优惠促销,年末收尾战火爆异常,“首付4万买三房”、“最大优惠10万”、“年末钜惠买1送5”等优惠活动频出,年底岛城楼市出现“成交热”。成交量的上涨也使众开发商看到希望,年底的推盘力度上涨。据统计,2012年年底两个月开盘或加推的楼盘有30多个。

与2012年年底的“推盘抢市”相比,2013年首月推盘步伐明显放缓。从区域来看,仍是集中在城阳区以及近期较热的黄岛区、胶州市;而从房源上来看,也不再是“刚需”一边倒,中高端住宅也占据了一定比例。

对此,业内人士认为,一方面,2013年会继续实行限购措施,在经历了2011年、2012年两年的限购之后,购房者出手更加趋向理性,年初的观望态度相对来说也比较明显,而开发商在此期间推盘也会比较谨慎,更多的战略部署会放在“金三”和“红五”上。另一方面,2012年年底的“翘尾”行情也在一定程度上影响了2013年年初的推盘,2012年年末推盘力度过大在一定程度上提前消耗了“客源”,2013年新年的推盘以“稳”字当头。 记者 刘希金

[编辑:liuqian]
标签: 城阳

频道编辑

liuqian同学
蓝房网编辑

视觉焦点

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门