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一线城市元旦楼市成交量稳中有升

要闻 | 来源:中国证券报 2013-01-04 08:03:07 我要评论
[导读]元旦期间一线城市房地产市场延续回暖势头,成交稳中有升,部分热销楼盘存在小幅提价冲动。中国证券报记者走访京沪广深等地发现,新盘优惠幅度普遍收窄,不少开发商促销力度明显减弱。

小幅提价冲动隐现 回暖行情料延续

元旦期间一线城市房地产市场延续回暖势头,成交稳中有升,部分热销楼盘存在小幅提价冲动。中国证券报记者走访京沪广深等地发现,新盘优惠幅度普遍收窄,不少开发商促销力度明显减弱。

业内人士认为,这反映出成交持续回暖之后,一些地区楼市供求平衡出现微妙变化,但在调控政策的作用下,房价不存在大幅上涨空间。元旦楼市的特点预示着价稳量升或成为2013年楼市主旋律。

京沪楼市明显回暖

元旦期间上海楼市较2012年同期明显升温,但尚不能称之为出现“抢房行情”。网易房产数据中心统计,2013年1月1日,上海全市成交72套新建商品住宅,1月2日成交153套。而2012年元旦期间上海楼市成交极为惨淡,其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期间,除了无成交数据的假期之外,同期日成交量均在350套以上。

进入2013年1月,市场情绪持续乐观。新浪乐居楼盘数据中心统计显示,1月上海预计17个项目开盘,环比12月减少26个,同比2012年1月增加两个。17个项目中未出现知名大型房企的身影,其中高端改善型项目有8个,所占比例不小。

中国房产信息集团研究总监薛建雄表示,有不少中小型房企积极促销,改善资金链,在新年首月“抢跑”。近期上海楼市成交升温,量价齐涨,利于中高端项目销售,1月中高端产品应该会人气较旺。而2012年1月由于市场情况不好,有近6成项目延期开盘。

元旦期间北京楼市保持着2012年以来的旺盛交易势头。根据北京市住建委统计,1月1日至2日,北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套,比去年同期大涨115.8%。但与2011年同期相比,仍有一定差距。

对于成交飙升,业内人士认为,这是市场回暖的延续。自从2012年四季度以来,北京楼市的销售额逐月攀升,并呈现出年末“翘尾”局面。其中,12月北京新房和二手房成交量分别达到14398套和17920套,显示市场交易活跃。

深圳楼市则是另外一种现象。虽然楼市回暖之声不绝于耳,但事实上深圳元旦期间成交量并没有开发商想像的那样乐观,成交与2012年元旦相比不升反降。深圳房地产信息网的数据显示,2012年1月1日、2日深圳分别成交新建住宅52套和107套,2013年1月1日、2日分别成交新建住宅79套和74套,元旦假期头两日成交与去年相比少了6套。

业内人士表示,元旦期间一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点,部分热销楼盘存在小幅提价现象,市场预期偏乐观。

恐慌购房未现

虽然元旦期间深圳并无新盘入市,不过2012年最后一个周末,深圳有6个项目开盘或开放样板房。深圳某地产人士告诉中国证券报记者,2012年深圳楼市出现了开盘潮,开发商抢跑意愿十分明显,集中开盘也使得项目之间竞争十分激烈,购房者的选择更多,议价能力也更强,这样的趋势还将在2013年得到延续。

对于2012年底深圳出现的千人排队购房、抢房情景,美联物业全国研究中心总监徐枫对中国证券报记者表示,部分深圳新盘热销的局面并不能说明楼市整体明显回暖,因为很多楼盘开盘前蓄客时间明显延长,开发商有意制造出开盘热销的假象,实际上可能只是集中签约而已。

广州各房企承接2012年年末的“翘尾”行情,元旦当天有超过11个楼盘开盘。据中国证券报记者了解,除了个别“刚需”盘价格实惠比较吸引人气,多数加推新货的楼盘人气并不是很旺,这可能与楼盘优惠幅度收窄有关。

广州当地业内人士认为,元旦楼市呈现相对平稳态势是在情理之中,因为不少房企早在元旦之前就把能卖的房源都赶紧推出了。早在2012年12月下旬,已经有不少房企大量出货。碧桂园天玺湾是典型代表,将可售的新房源倾巢推出。房源较多的南沙云山诗意也抢在12月29日开盘,当天推出的300多套新房基本售罄。

中国证券报记者元旦期间走访上海多个项目销售现场发现,远郊区刚需新楼盘由于优惠收窄,访客量基本与之前持平,成交量波澜不惊。中环以内的中高端楼盘出现访客增加情况,改善型需求开始入场。北京和上海元旦期间都没有出现“恐慌性购房”现象。

业内人士表示,此前业界岁末年初楼市有可能出现“恐慌性购房”的预期并没有兑现。实际上,当前部分城市楼市存在供应不足问题,由于供给有限使得有些新入市楼盘出现了热销局面,但这种热销局面不能看成是恐慌性抢房,其本质是市场对供给不足的一种反映。当然,由于成交量出现上行,总体来看未来新盘优惠折扣幅度可能继续收窄。例如,上海楼市自2012年6月迎来一波成交高峰以后,下半年开盘的项目已经很少有大幅优惠。

房价波幅有限

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,楼市目前是暖冬行情,成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足,成交量会掉入谷底,但相比2012年1月,购房者期望值不同,出手欲望高出许多,暖冬行情还将延续。

深圳则面临新盘扎堆入市的情况,直接结果是楼市供应充足,趋于平衡的供需关系将导致深圳房价难以上涨。在限购限贷背景下,深圳近期楼市成交依然以低总价的中小户型为主,购房者对价格十分敏感。徐枫表示,开发商的策略是中小户型价格维持稳定,100平方米以上的中大户型小幅提价,总体房价也不会触及限价红线。深圳规划国土委数据显示,2012年共成交新建住宅40332套。然而有机构预测2013年深圳将有8万套新房入市,同时有2.5万套保障房供应。

对于北京市场,伟业我爱我家市场研究院研究员孔丹认为,1月北京楼市仍将保持较高的销售水平。不过中国证券报记者注意到,元旦前两天的北京楼市没有任何新盘开盘记录,仍以消化库存为主,这种情况为近年来所少有。

亚豪机构统计数据显示,1月北京住宅市场预计将有12个项目入市销售,尚不足2012年12月实际开盘数量的一半。在定价方面,开发商的纠结心态正在体现。据悉,上述12个拟开盘项目中,有近半数尚未公布拟售价格。已公布价格的项目,也并未在成本的基础上有大幅上调的迹象。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨,已经引起管理部门的注意。近日北京对补缴社保以获取购房资格行为予以制止,并调查“捂盘、排号”等现象,甚至有个别项目因价格上调幅度过高未获得预售许可。为避免成为“出头鸟”,已有部分项目调整入市价格,或采取价格保密的策略,到开盘当天再公布价格。

业内人士认为,元旦期间一线城市楼市的情况已隐约反映出2013年楼市的走向,即房价大幅上涨的空间不大,但同样下滑动力不足,价稳量升或将成为2013年京沪广深楼市的主旋律。

[编辑:liuqian]
标签: 楼市

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