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元旦三天新房销售175套 开发商降成本迎淡季

要闻 | 来源:城市信报 2013-01-04 10:40:03 我要评论
[导读]1月1日至3日,元旦假期青岛市新建住宅共成交175套,其中市南区卖了2套,原胶南市为1套;二手房一共卖了36套,崂山区挂零……

1月1日至3日,元旦假期青岛市新建住宅共成交175套,其中市南区卖了2套,原胶南市为1套;二手房一共卖了36套,崂山区挂零……根据市房地产交易中心的数据,今年元旦的青岛新房成交量跌至三年来最低。“从现在到元宵节都是淡季,减少促销活动降低成本是主流应对措施。”即墨宝龙营销总监魏斌向记者介绍说。

从600套到不足60套

去年12月份青岛市新房共成交17764套,日均热销近600套,刷新了2012年青岛楼市月度最高成交纪录,也开创了青岛房地产市场岁末热销的最高潮。整体环比上涨了32% ,同比上涨幅度更是77%。其中新建住宅,环比上涨17%,同比上涨69.3% 。原胶南区域单月新房销售量达6575套,这个成交量比2012年原胶南区域1~8月份新房成交的总和还多。其中圣诞节当天,原胶南区域的新房成交量达到了704套,成为2012年原胶南新房单日成交量最高的一天。

1月1日至3日,元旦假期青岛市新建住宅共成交175套,日均不足60套。其中市南区卖了2套,原胶南市为1套。“元旦开始,青岛市郊区征收房屋维修金,胶南也在其列,区域新房的售房量有所下跌在所难免。另外,今年1月份还要看国家到底出台什么样的楼市调控措施。如果调控措施偏紧,原胶南区域则很可能会提前施行限购,新房销售量势必将会大减,原胶南楼市岁末的火爆或许将成为昙花一现。”一名业内人士介绍说。

根据市房地产交易中心的数据 ,今年元旦的青岛新房成交量跌至三年来最低,2010年成交量为779套,去年为272套。

一季度房价难大涨

二手房方面,元旦期间一共卖了36套,崂山区挂零。元旦假期,青岛几乎没有楼盘在搞大规模促销活动。随着春节的临近 ,各家新盘的促销力度已逐渐放缓。“以价换量总有底线,2013年市场的形势仍不乐观,开发商想要在年后抢得先机,还得从提高自身楼盘的综合性价比着手,否则日子肯定不好过。”青岛风景楼盘市场总监张百忍表示。

“从以往楼市规律来看,农历春节之前一直都是传统的销售淡季。经历了三年的调控,购房者出手已经趋于理性,开发商推盘也比较谨慎。”

“上个月青岛楼市成交增长很特殊。首先就是刚需力量的壮大,房价大跌的市场预期落空,刚性需求加速入市是促成去年年底暖冬的因素之一。新的城市规划发布,给原四方区和胶南市带来了正能量。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者,“目前的成交量还是在合理范围内。”

对于今年一季度岛城楼市走势,殷天逸表示,政策短期内难以放松,因此市场并不具备房价大幅上涨的政策基础。“众多的购房者采取观望的态度,开发商降价的幅度此起彼伏。2013年的楼市,充满疑问,但房价大涨很难实现,房产税是另一把利器,随时可能全面实施。”记者 李晨

[编辑:liuqian]
标签: 销售

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