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2012楼市翘尾收官 新年伊始市场走向不清晰

要闻 | 来源:青岛蓝房网 2013-01-04 16:14:30 我要评论
[导读]2012年楼市在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。

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2012年楼市在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。业内人士分析认为,受城镇化进程加速,居民收入持续提升,住房刚性和改善性需求潜力仍然较大等多重因素影响,2013年中国楼市或将呈现量价增速前高后低的震荡上行走势。与此同时,有鉴于国家宏观调控政策持续,商品房库存压力仍待消化,保障房竣工量上升等原因,中国楼市整体稳健,房价上行空间有限。

根据某调查显示,超过八成的网友认为房价已到触底反弹时期,正是这部分被压抑已久的刚性需求群体,成为了推动年底翘尾行情的主要动力。元旦假期期间,岛城一些楼盘仍然延续火爆行情,有的售楼处门前人挤人,工作人员都有些招架不住。据悉,岛城开发商尝到2012翘尾收官的甜头,采取保守开盘的策略,一月份不足10家楼盘开盘,这种局面也让购房者有点丈二和尚摸不着头脑。

受岁末年初打工者“返乡置业潮”,及中国人年底集中消费的习惯影响,加之长期背景来看,中国住房市场潜力仍较大,2013年中国楼市成交量及价格都将延续“翘尾”行情。但随着国家调控力度不减、保障房供应量增加,后期量价增幅将趋缓趋稳。随着商品房成交量持续上升,土地市场也将加快复苏。部分大型房企已经在一、二线城市拿地上表现积极,这透露出开发商对未来市场的乐观态度。

但是,对于年末楼市翘尾现象不应该过度开心,自古以来,消费者都有年底消费意愿爆发的习惯,再加上2013年市场和政策预期的不清晰性,大量购房者纷纷提前入市,这或许会导致后期楼市行情被透支。

目前,市场上的供应量依然很充足,今年的主题依旧是去库存。如果开局的行情没有大的变化,去库存的过程将持续一年左右的时间。

2012年12月中旬闭幕的中央经济工作会议明确提出,“房地产市场调控不动摇”。12月25日,住房与城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上再次强调,2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,而城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套、新开工600万套。楼市调控的关键是降成本、增供给、疏需求,虽然目前有关部门采取的限制性调控政策还比较被动,却是坚决而有效的。2013年中国房市走势不可能出现太大波动。

[编辑:liuqian]
标签: 楼市

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