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元旦多地楼市开门红 2013年或现波段上涨

要闻 | 来源:中国经济网 2013-01-04 17:25:53 我要评论
[导读]经历2012年一年的限购,去年下半年楼市持续回暖,年终多家房企进入千亿销售阵容。

经历2012年一年的限购,去年下半年楼市持续回暖,年终多家房企进入千亿销售阵容。而面临2013年的楼市,北上广深一线城市楼市成交表现出呈现明显的攀升态势,新盘优惠幅度普遍收窄,不少开发商促销力度明显减弱。二三线城市元旦楼市也渐升温促销优惠不断,开发商忙推盘备战2013。

一线楼市元旦成交活跃 北京成交量同比翻倍

2013年的元旦假期楼市,一线城市成交并未表现冷清,相反各地市场继续回暖态势明显。其中北京元旦两日成交量同比翻倍,广州元旦假期量同比涨幅接近50%,深圳区域元旦假期期间其价格涨幅达到30%,同样上海成交也表现尽人意。

北京市场上,根据北京市住建委统计,1月1日至2日,北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套,比去年同期大涨115.8%。

上海市场上,根据网易房产统计显示,在元旦假期前后一周的时间内,12月29-1月2日期间,上海住宅成交达1578套,成交面积181933平方米,成交价格约2.1万元/平方米。1月份预计17个项目开盘,集中在高端住宅。而在去年一年,上海区域豪宅成交显示,拉升整体楼价明显。

广州市场上,开发商推货力度和速度并没有减弱,承接2012年末楼市的回暖“翘尾”行情。根据网易房产数据中心统计显示,上周末及元旦期间(2012.12.29 -2013.1.2)五日内,广州一手住宅网签1889套,网签均价为12805元/㎡,与去年同期1274套相比,大涨48.3%,网签均价同比升12.4%。

值得注意的是,在深圳区域,2013年元旦假期一周时间12月29日-1月2日,深圳一手住宅签约量仅369套,相比去年同期697套,少了近47%,但是在价格上,今年元旦假期楼市成交价格约2.14万元/平方米,相比去年同期大涨了31%。

业内人士表示,元旦期间一线城市楼市总体上体现出成交稳中有升的特点,部分热销楼盘存在小幅提价现象,市场预期偏乐观。

二三线城市元旦楼市不消停 开发商忙推盘备战2013

元旦3天假期,上班族放下工作如获重释,但开发商显然没有如此闲情逸致,在此期间忙着发传单、开推介会、大搞促销活动,市城区随处可见楼盘宣传身影。近两日,记者发现元旦期间的济宁楼市用两个字可以形容———促销,曾经高高在上的开发商也放下身段,纷纷加入降价大军。记者留意到,进入新年可供销售的房源依然如旧,促销力度在高房价面前显得小巫见大巫,市场购买信心消极。此外,一些在2013年打算“大展拳脚”的楼盘,也已加入宣传大军。

新年伊始,长春市多家开发商持续推出优惠政策,如一品红城四期实行全款95折,按揭97折的优惠,文庭雅苑实行全款94折,按揭95折的优惠。腾飞时代的策划主管李广娇表示:“目前,我们推出了大户型产品,开展了购买120平方米以上大户型送精装修的优惠,如果不想要精装修,可以折合房价每平方米降800元,这个优惠是很吸引人的。2012年12月,我们卖了60套房子,预计1月份的情况会更好。因为今年市场开局平稳,观望者经过一年的等待已经放弃观望了,该出手买房了。”高级分析师赵新宇表示:“新年楼市情况平稳,长春的楼市并没有像一线城市那样出现翘尾的情况,这对楼市是一个好的开端,预计新年楼市情况会比去年好一些。因为经过一年的调控,无论是开发商还是购房者都逐渐适应市撤境,开发商更加适应在调控下生存,而购房者则放弃观望情绪,对房价涨跌不再心存幻想。”

同时,来自重庆龙湖的数据,3天长假,龙湖旗下泛刚需产品(面积50~120平方米)的销售近50套,其中江与城卖了近30套。

中原重庆地产二级市场营业中心总经理朱泉德介绍,中原共代理了38个楼盘,其中有4个项目在12月下旬开盘。“实际上,元旦期间没有新货入市,加上去年12月的‘暖冬’行情,各楼盘所剩货源并不多;此外,一些家庭出游,置业者相对减少。所以,元旦假期的成交量比较平稳,但与去年相比,今年元旦楼市好于去年元旦。”朱泉德说。

预计2013年楼价或将波段性上涨

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,楼市目前是暖冬行情,成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足,成交量会掉入谷底,但相比2012年1月,购房者期望值不同,出手欲望高出许多,暖冬行情还将延续。同时业内人士认为,元旦期间一线城市楼市的情况已隐约反映出2013年楼市的走向,即房价大幅上涨的空间不大,但同样下滑动力不足,价稳量升或将成为2013年京沪广深楼市的主旋律。(中国经济网 )

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