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修方舟展望2013青岛楼市:限购为纲 房价不会脱缰

要闻 | 来源:青岛日报 2013-01-23 15:29:57 作者:张则涛 我要评论
[导读]在修方舟眼中,2013年楼市悬念不多,“不会有大的起伏。”说这话时,他语调平和。

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在修方舟眼中,2013年楼市悬念不多,“不会有大的起伏。”说这话时,他语调平和。

整个 2013年的状态会像2012年第四季度差不多,他认为,房地产是政府主导的市场,总结前几次调控,并确立房地产对国民经济有稳定作用,有这个目标,手段是很多的,房地产不会狂飙突进。

有比较流行的观点认为,限购政策执行两年,正在失效,他对此明确不认同。

修方舟认为,在没有替代政策出台之前,限购不可能放松,限购限制了一部分人购房。限购不解除,房价缺乏上升的动力,就不会脱缰。

他预测说,2013年刚需人群还会买房,刚需盘销售的也会不错,但从宏观面看找不到房价快速上升的理由。

“限购是个纲。”他强调。

青岛房地产尽管存量比较大,但他认为,如去年上半年那样整个市场降价声此起彼伏的现象在2013年不太可能性。

2013年,西海岸、李沧、城阳还会是热点区域。在刚刚过去的2012年,西海岸利好最多,引领青岛城市发展的新方向。

修方舟分析,西海岸目前开发量足够大,销售量也大,周边空置率较高,未来五年西海岸发展会有加速度,人口增长、投放量增长、经济增长都会加速。但要形成成熟的居住氛围还要十年八年的时间。

他指出,主要还是产业不支持,西海岸现代服务业比较薄弱,没有吸引大量中高收入群体进入。

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