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林宪周展望2013青岛楼市:改善需求再起购房者回市中心

要闻 | 来源:青岛日报 2013-01-23 15:31:43 作者:张则涛 我要评论
[导读]太平洋房屋山东总部总经理林宪周预计,2013年青岛市六个区二手房的月度成交量有望突破3000套。
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太平洋房屋山东总部总经理林宪周预计,2013年青岛市六个区二手房的月度成交量有望突破3000套。

根据记者了解,相对于2012年上半年月成交不到2000套的惨状,目前市场已有了天壤之别。但林宪周仍认为,和一线城市相比,2012年青岛楼市反弹的表现一般。

作为大型中介机构的负责人,在他看来,市场信心的恢复不仅表现在成交量。他说,2011年青岛二手房中介行业关店的很多,2012年上半年活下来的中介门店也很艰难。但到下半年,随着市场回温,到太平洋房屋咨询开店加盟的创业者多起来。“2012年下半年的市场表现会延续到2013年,楼市热度不可能马上消褪。”林宪周认为。

限购两年多,目前一二手房市场购房者主要是刚需人群,林宪周分析,下一步刚性需求购房者不会再有那么多,改善型住房需求会接下来成为主流。

他说,如果改善型需求启动,会带动经济,扩大内需,今年能否有针对改善型需求的差异化对待政策,接下来会明朗。

他认为,CPI上涨,经济重新启动,所以房价也会上升,但2013年青岛二手房价格不会爆涨。

随着改善型购房者入场,他认为,购房热点会重回市区,因为这些区域的生活配套齐全,交通方便,更适合居住,由此会带动市南、崂山等区域的二手房成交活跃。

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