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任佳展望2013青岛楼市:商业地产和土地市场是两热点

要闻 | 来源:青岛日报 2013-01-23 15:33:20 作者:张则涛 我要评论
[导读]“2013年整体的感觉会向好。”易居(中国)青岛公司执行总经理任佳对今年的楼市持乐观态度。他说,从去年第四季度开始,青岛楼市量价齐升,去化周期在缩短。
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“2013年整体的感觉会向好。”易居(中国)青岛公司执行总经理任佳对今年的楼市持乐观态度。他说,从去年第四季度开始,青岛楼市量价齐升,去化周期在缩短。

同时他认为,如2009年、2010年那种房价快速上升的情况一去不复返了,比如青岛房价在一年中可能会有5-10%的上升,购房者对价格的感觉可能会更高些,因为个别热点区域的价格会有20%左右的上升。

他预计,除非出现大涨,否则不会有进一步的调控政策。

“至少明年上半年青岛楼市还是看好。”他认为。

采访中,任佳特别强调,商业地产和土地市场将是2013年的两个热点。

“今年会是青岛商业地产的启动年。”任佳断言。

长期以来,青岛商业物业成交占比较低,以商铺与写字楼为代表的商业地产销售一直不温不火。

任佳认为,这种成交结构与供应量有关,青岛房地产市场供应一直以住宅为主,青岛的产品结构与一线城市相比有所滞后。2013年,青岛将有大量商业物业入市,供应结构会发生改变,也因此将迎来商业地产的启动之年。

今年入市的商业物业主要是大型商业综合体,开发商为保证现金流,有许多项目会散售。从开发商角度来讲,以前那种简单散售的商业模式肯定不行,会更为注重后期的经营和投资回报。

2013年,开发商肯定会加大推广商业地产项目。受此影响,青岛房地产投资意识会改变,对商业物业价值有再认识的过程。

“在一线城市写字楼一般是同地段住宅价格的1.5倍以上。”他直言,青岛的写字楼价值被严重低估。

未来,这种低估的现象会有所改变。因为以前购房者看重的是单位平方米的增值收益,因此大家乐于购买住宅,而且住宅接盘的人也多;当住宅上涨速度不高时,投资者会转而看重租金回报率,这时商业物业的优势凸显出来。

他同时认为,青岛投资性客户应当投资城市一线区域的商业物业;未来几年,中心城区商业物业的接受程度会提高,价格的承载力也会提高。

任佳认为,延续2012年四季度全国土地市场回暖的态势, 2013年青岛的土地市场会比较热闹。

在土地市场上,一线企业有政策和资金优势,在去年年底已经出手,比如万科、保利。

他说,二三线企业2013年会在土地市场上跟进,这个时机出手有些晚,但也没办法,因为房地产企业没有土地资源意味着出局。从青岛市场就能看出,一些中小型房地产企业明显的边缘化了。所以,为获取土地资源,2013年青岛土地市场有可能会出现“价格战”,土地市场会比较热闹。

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