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青岛多数银行政策收紧 首套房8.5折利率渐行渐远

要闻 | 来源:青岛早报 2013-04-04 23:03:17 我要评论
[导读]随着青版“国五条”细则尘埃落地,房贷关注度又悄然升温。记者昨日采访了解到,部分银行首套房贷悄然收紧,实际过

随着青版“国五条”细则尘埃落地,房贷关注度又悄然升温。记者昨日采访了解到,部分银行首套房贷悄然收紧,实际过程中能执行8.5折优惠的银行正逐渐减少,而首套房贷执行基准利率的银行梯队逐渐扩大,部分银行虽号称执行8.5折优惠,但实际过程中只有极优质客户才能享受。银行人士表示,房贷收益曾经一度是银行的“香饽饽”,而如今随着国家房地产调控升级,不少银行也悄悄收紧房贷政策,缩减房贷业务在其 整体业务结构中的比例,将更多的资金投放到小微企业信贷上。

8.5折优惠执行“有点难”

上周末,青版“国五条”细则正式发布,强调继续严格执行差别化住房信贷政策,进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。当前我市首套房首付比例为房款总额的30%,贷款利率最低8.5折,而二套房首付为6成,利率标准为在基准利率基础上上调10%-30%不等。对第三套及以上房产暂停贷款。

“现在客户首套房贷款基本都是基准利率,极少有能享受到8.5折优惠,只有个别几家银行还能申请上,但条件也十分苛刻。”昨日上午,水清沟一家房屋中介的魏经理介绍说。浮山后一家房屋中介的林经理也提到,春节后他经手的10套房源中,能享受到8.5折优惠的客户没有,只有一名客户享受到8.6折优惠,多数客户都是基准利率,而这些客户贷款的银行中,超过80%的银行都号称首套房贷利率优惠最低8.5折。

记者走访浮山后、台东、登州路多家房屋中介了解到,目前岛城各银行首套房贷利率优惠已暗中收紧,多数银行给出的首套房贷基本都是基准利率,只有交行、邮储银行等少数银行能相对容易地做到8.5折。

很难申请到最低折扣

近日,北京有媒体报道中行首套房利率上浮,由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。昨日,记者从中行山东省分行了解到,青岛地区首套房贷利率从元旦前后已涨至基准利率,目前首套房贷利率政策没有变化。不过,记者发现执行基准利率的银行梯队已悄然扩大,华夏银行等取消 “9折优惠”,招商银行、兴业银行、民生银行也均执行基准利率。

此前有银行在首套房贷利率方面执行9折优惠,而如今已难寻踪迹,不少银行仍宣称首套房最低仍可打8.5折,不过他们也不避讳申请条件已比较高。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人表示,他们仍执行首套房房贷利率最低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到,要申请到8.5折优惠条件比较苛刻,除了要符合首套房贷的硬性条件,客户良好的信用记录和偿还能力也是必须的,否则很难申请到最低折扣。

在二套房贷政策方面,记者从岛城多数银行房贷部门了解到,由于市民申请二套房贷不足房贷申请总人数的10%,不少购买二套房的客户均是全款购房,因此银行在二套房贷方面的政策一直没调整,仍是首付6成,利率为基准利率上浮1.1倍,第三套房贷已停止。(记者 锡复春)

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