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青岛4月新盘陡增打折送车位 最佳购房时机来临

要闻 | 来源:青岛新闻网 2013-04-22 08:43:02 我要评论
[导读]在各地国五条细则出台之前,全国许多地方楼市都在3月份大大的火了一把。青岛也不例外,成交量屡破纪录,市民的购

在各地国五条细则出台之前,全国许多地方楼市都在3月份大大的火了一把。青岛也不例外,成交量屡破纪录,市民的购房心态不可阻挡,这也在一定程度上透支了后期的需求,然而随着传统“银四”的来临,新盘的放量又陡然增多,市场的竞争开始走入新一轮的白热化,优惠也悄然多了起来。

今年的新政对于二手房市场具有明显的调控作用,于是整个3月份恐慌性购房情绪浓厚,青岛市二手房的成交量一度逼近万套。与此同时,受“二套房首付可能提高”条款的影响,新房也在3月火了一把,一个月的时间便交易了15592套新房,环比增幅高达207%,其中住宅成交量为14553套,环比大涨两倍,同比更是暴增322%,让人感慨无限。

3月份春意融融,楼市的购房需求的猛增,让许多新盘项目迎来了销售的春天,一时间“抢房”、“售罄”等字眼频频见诸媒体,久违的“日光盘”也重现了市场,售楼处人气大好,网签数字日日蹦高。但按照历年情况,3月份本是开发商们的“试水期”,“政策性抢房”引发的市场变化让许多开发商感觉幸福来得太突然,很多人还没有来得及推出新房源,红火的3月就已经落幕了。于是就有不少业内人士担心“3月的市场过火,极可能导致青岛楼市需求透支。”

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3月刚需政策性抢房 购房需求或暂时透支

部分业内专家在4月初接受采访时多次提及楼市“购房需求透支”的问题,其中科威不动产青岛总经理孙杰先生认为,3月份青岛楼市尤其是二手房交易火爆,这在某种程度上是未来需求的提前释放;而太平洋房屋山东区域总经理林宪周则对后市产生了担忧,他认为二手房的低迷将可能持续4-6个月。

这些话并非是空穴来风,从青岛细则发布后的第一周来看,无论是二手房还是新房成交量确实是大不如前。根据青岛网上房地产统计,4月首周二手房环比大跌近9成,新房则跌了近4成,情势确实不容乐观。

然而“银四”毕竟是传统的成交旺季,按照计划,不少楼盘都将在4月份推出新房源。根据青岛新闻网统计,4月份的新开盘项目将达到33家,月初市场虽然观望气氛明显,但这么多项目的集体入市还是让4月楼市热闹了起来,竞争也更加激烈。

据了解,在4月将推盘的33个项目中,有14个是纯新盘,19个加推项目。就区域来看,市北区6个,李沧区3个,城阳区8个,高新区1个,黄岛区12个,即墨市3个,由此可以看出,各板块新盘的竞争都比较“激烈”。 但对于购房者来说这却是好消息,因为4月买房,我们可选择的余地更大了。

迎“银四”优惠多了 “团购”占大头

金三银四是楼市的传统旺季,在这段期间,开发商们都忙不迭的进行造势宣传,各种优惠层出不穷,其中以“团购”形式最为多见,从目前青岛楼市来看“团购”的楼盘已经遍及岛城的各大区域。

市北区瑞昌路的颐和广场项目在3月份经过了大力的宣传后,团购活动终于在4月9日开启,项目的起价为“9字头”,参与团购的购房者可享受4千最高抵6万大幅优惠,不久之前该项目举行了团购开盘活动,当日劲销9成。李沧区的时代城是去年新房销冠,该项目今年4月迎来“重生”,并将再次以“团购”的形式进行大批量优惠,据了解,时代城此次推出了33#(楼王)、34#、46#三栋高层楼座,户型面积为59-290㎡,主力户型面积59-190㎡,自即日起至5月9日凡参加新闻网团购的购房者,将可享受“5千享95折”的优惠。崂山区的名汇国际则在新闻网团购平台推出55-72㎡写字间团购,优惠“5千最高12万”,惠后总价60万起,目前已近7500人关注。

城阳区4月将推出多个新盘项目,不少项目也爆出了幅度不同的优惠。今年2月份的时候,世茂公园美地高层均价7500元/㎡,然而近期,公园美地与新闻网联合举办了独家团购活动,送出了高层5000优惠300元/㎡、送契税,以及叠拼别墅5千抵5万、联排别墅8千抵10万等几大优惠。正商红河谷的“团购”优惠为5千最高抵3万优惠,惠后6706元/㎡,这个价格相比周边的二手房高层要低了1000元/㎡左右,最低首付仅需17万元。星雨华府的“团购”则针对三种不同房源推出了不同的优惠,其中小高层、高层为5千抵3万,洋房为5千抵4万,联排别墅为5千抵8万。此外,天泰城美立方目前针对部分特惠房源,该房源为限量精装房,8800元/㎡起。青特城现已是尾房在售,仅剩十多套小套三房源,购房者目前可享2万抵9万、送车位的优惠。

开发区项目在4月份也显得颇为活跃,除了推盘较多,举行的优惠也不少,基本上都是以“团购”形式举办。自4月6日起,提香海岸联合青岛新闻网推出独家团购活动,参团即可享受88折优惠,最高直降20万,购买92㎡户型送价值10万车位一个,惠后6900元/㎡起。唐岛海岸则是举行5千抵总房款9折优惠,并送价值10万元车位一个,最高可优惠25万元。天一畔城近期举行花园洋房团购,认筹交5万顶25万。

【记者手记】

进入4月份,新开盘的项目明显增多,在这种竞争激烈的预期下,“新国五条”又如同悬在楼市上方的一把利剑,隐约影响着从开盘到成交的各个环节。于是乎,不少新楼盘都在4月“捧”出了不同程度的优惠,希望能够打消购房者的顾虑,迅速出手。这些优惠楼盘有的是老盘延续前期的优惠,有的则是楼市“新贵”开盘就搞优惠,整体来看虽然此次青岛楼市的“优惠潮”不及去年的范围广、幅度大,但也是近一段时期内最佳的“购房时机”,因为调控政策而还在犹豫中的购房者们可以仔细斟酌按需选房了。(记者 王崧)

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标签: 青岛 购房

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