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青岛停贷风从二套房刮向首套房 办房贷四处"碰壁"

要闻 | 来源:青岛早报 2013-09-18 08:45:00 我要评论
[导读]最近,不少地方陆续传出银行暂停发放购房贷款的消息,房贷额度紧张的现象在进一步蔓延。

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最近,不少地方陆续传出银行暂停发放购房贷款的消息,房贷额度紧张的现象在进一步蔓延。北京、深圳等地继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后,又传出招商银行在深圳地区也已经停止接受房贷申请。

昨日,记者采访岛城多家银行获悉,目前岛城银行也普遍“钱紧”,“打折”房贷也越来越少,基本回归基准利率。而此前二套房停贷之后,首套房业务也停贷的银行开始出现,除平安银行此前停贷之外,兴业银行部分网点也开始停贷。其余大部分银行虽然房贷业务照常输,但放款时间延长。

办房贷四家银行“碰壁”

昨日,市民秦先生跑了一天心灰意冷,自己刚刚看中了一套二手房,准备办银行贷款但是四处碰壁。“我问了中国银行、建设银行、工商银行、浦发银行四家银行,他们均表示没额度,我这种情况贷不了。”秦先生无奈地表示。记者了解到,秦先生经过几年的打拼好不容易攒够了房子的首付款,想买套二手房,这是他首次购房,但银行表示不能贷。“我看中这套二手房有37平方米,面积比较小,一共想贷款30多万元吧。”

对此,记者求证了上述几家银行,银行工作人员表示目前并没有停贷,只不过是秦先生的情况不符合银行房贷的条件。“60平方米以下的房子我们银行早就不能贷了,其他符合条件的还是可以贷款的。”其中一家银行个贷部门负责人表示。对这样的解释,秦先生表示“不能理解”,他认为银行有点嫌贫爱富。

停贷银行不是“个案”

目前房贷停贷潮持续发酵,岛城情况如何?昨日,记者以贷款人的身份咨询了多家银行。兴业银行秦岭路支行个贷部门的一位工作人员明确告诉记者:“首套房贷款我们暂时不做了,至于什么时间恢复我们也不知道。”至于停贷的原因,她表示:“银行额度紧张,不在这方面倾斜了。”

随后记者咨询了兴业银行其他营业网点,福州路支行的工作人员表示 “现在贷不了了。”而询问了一圈下来,兴业银行延安三路支行个贷部门的一位李姓负责人表示:“如果是第一套房的话我们还可以贷,但是至于什么时候能审批下来就不知道了。如果能放下款来也肯定是按基准利率,没有任何折扣。”

同样,平安银行的工作人员也表示,就在不久前,银行已经暂停了房贷业务。“主要是因为额度紧张,所以做出了这样的调整。”平安银行的工作人员表示,目前尚不清楚房贷何时能重新恢复。

记者为此求证了平安银行青岛分行相关负责人,该负责人表示:“其实并不是真正的停贷,可以写申请材料,报上来审批,就是贷款下放的时间不确定。”至于这样做的原因,该负责人表示银行二季度的报表下来之后,央行对于流动性的要求更严了,存贷比考核非常严,信贷额度不是紧张,而是对房贷审批更严了。

而这种“不确定”也搅乱了不少贷款人购房的步伐,“我7月末申请了房贷,原本以为这个月底就能放款,但现在还没有任何音讯。”刚在浮山后买了一套房子的市民刘先生,一直在等房贷下来,但手续迟迟没批下来让他十分心急。

外地媒体传言邮储银行已经停贷,青岛的邮储银行办公室相关负责人王主任对此表示:“目前一切正常,首套房并没有停贷一说。”其他各家银行也均表示并未停贷,还正常接房贷申请。

银行倾向于小微贷款

今年上半年,房贷从审批到放款需要1到2个月时间。进入6月份之后银行放慢了审批速度,7月初房贷审批和放款一度提速,8月份又慢下来了。这个月估计和6月份差不多,放款会很难。

额度紧张是多家银行给出的最多的答案。真的如此么?其实由于贷款额度有限,一些银行今年早早就调整了信贷结构。比如,现在多家银行都倾向于小微贷款。“银行把业务放在小微贷款上,一方面是监管层面有对于小微贷款 ‘两个不低于’的考核,另一方面小微企业贷款可以批量来做,银行的定价更高,议价能力更强。”一家股份制银行信贷部门负责人一语中的。

“房贷已不再是商业银行的发展重点,尤其是同样的钱拿出去做房贷,利润低,并且回款时间长,银行基本不挣钱。”该负责人表示。银行也是企业,当然不爱做亏本的买卖。记者了解到,个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮20%~60%,各家银行在有限的额度下,纷纷将业务重点转向利润更为丰厚的经营性贷款市场。

律师称“停贷并不违法”

对于银行连首套房房贷都给“掐”了,很多市民表示不解,这样做合法、合理么?对此,山东诚功律师事务所金融业务部主任何昭鹏表示:“信贷额度紧张的情况下,银行停贷是正常的市场行为,无可厚非,这是市场经济下的自由选择,并不违法。”

同样,虽然大多数银行依然做房贷,但首套房的贷款利率优惠已经越来越少。比如说中国银行的首套房贷款利率执行基准利率,浦发银行首套房利率也从此前的9折调整到了9.8折,只有超级VIP客户才有望拿到9折的利率优惠。招商银行的工作人员也表示,目前招行仍在做房贷业务,但利率方面要根据客户持有套数、风险等级、征信情况等具体处理。

[编辑:liuqian]
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