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全国停贷潮提前来袭 将影响四季度楼市成交量

要闻 | 来源:中国房地产报 2013-09-22 15:37:39 我要评论
[导读]房贷趋紧,停贷现象正逐渐在全国范围蔓延扩大。

房贷趋紧,停贷现象正逐渐在全国范围蔓延扩大。

近日,有消息称,在北京地区,平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。无独有偶,此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后,招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。

上海、广州等地也都有多家银行出现停贷现象。

进入9月,这一现象开始向二三线城市蔓延。近日,有消息称,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款。合肥也曝出最近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。南京多家国有银行和商业银行,如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。青岛除此前二套房停贷之后,近日部分银行也暂停了首套房贷。

房贷紧张局面开始从一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延开来。

中国房地产报记者采访的多位专家表示,暂停房贷并不是官方口径的停止贷款,只是部分银行、部分城市网点额度用完。而从记者的调查中发现,即便是没有停贷的银行,也有可能遭遇迟贷以及房贷利率上调的情况。

“往年一到年底各地均会不同程度地出现部分银行额度用完、房贷次年放款的现象。但是今年这个时间大大提前,还未进入‘金九银十’,就有个别城市陆陆续续曝出停贷传闻。从现在的情况看,11月份后局面将会更加紧张。而停贷现象对房地产市场成交量和房价的影响,或将导致‘金九银十’成色褪减。”多位专家对记者表示。

二手房贷首当其冲

根据记者了解得知,目前北京传出停贷消息的三家银行,虽然官方回复并未表示完全停止发放个人房贷,但据记者从网点了解到的情况是,现在这些银行做得更多的是小微企业贷款,房贷基本处于暂停状态。

而记者根据调查发现,此前暂停房贷的多以股份行和城商行居多,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷。但合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中,有3家是国有大行。由此可见,国有大行此前的“淡定”态度似乎也正被打破。

“无论是地域上的蔓延还是银行间的蔓延,哪些城市和银行先期贷款投放的越多收的就越快,往往是这些城市的银行额度最先用完。”交通银行首席经济学家连平对记者表示。

目前,北京国有银行虽然未受到影响,但除停贷的股份制银行外,其他部分银行则出现了延迟贷款以及取消此前房贷利率优惠的现象。除了恢复基准利率外,部分银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。

“挣钱太少,而且手续复杂,很多银行都不愿意做房贷。”某银行人士对记者表示,对于小银行来说,每年分到的贷款额度就那么多,银行希望能用有限的额度多挣钱。“房贷总是打折,就算是提高也就比基准利率多一点,但对于小微或者经营类贷款而言,利率提高20%左右十分正常。”无论是停贷还是提高基准利率,种种迹象表明,在此次银行收紧房贷的情况下,二手房贷首当其冲。中原集团首席运营官李文杰对记者表示,“停贷现象导致买房周期变长,新房市场买方买的是期房,而开发商回款周期本身就很长,则新房市场受到的影响较弱。而二手房的影响就相对突出,许多卖一买一的业主因为周期的拉长不得不暂停买房计划。”“二手房现在的批贷放款周期越来越长,以前可能一两周就能批下来的,现在得要一两个月,甚至更长时间才能放款。”链家市场研究部张絮对记者表示。

但连平表示,“停贷潮”的出现依然会给房地产市场的成交量带来不小的影响,将会直接导致“金九银十”成色褪减。

[编辑:liuqian]
标签: 楼市 影响

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