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"房贷荒"到底有多荒:放款慢但停贷属个别现象

要闻 | 来源:浙江日报 2013-09-22 15:38:34 我要评论
[导读]日前,一则关于“房贷荒”的消息不胫而走,弄得买房者、卖房者都是人心惶惶。针对这些传言,记者一一做了市场调查。

日前,一则关于“房贷荒”的消息不胫而走,弄得买房者、卖房者都是人心惶惶。针对这些传言,记者一一做了市场调查。

传言一:银行今年的房贷额度都已用光?

继6月“钱荒”之后,临近第三季度末,杭州大多数银行的房贷额度均已告急。有部分银行如邮政储蓄、广发和平安等银行今年的房贷额度都已用光,年内基本上都无法放款。仍在接单子的银行,房贷审批时间也比之前慢很多,最快的银行也要3个月左右时间,更多银行的信贷经理都不敢承诺放款时间。

市场调查:属个别现象,没有描述的这么严重。

调查中发现,中、农、工、建等国有大银行,购房者仍能顺利申请到贷款,不过放款速度却比往年慢了许多。工行一位工作人员透露,额度都已经分配到各个支行,所以有可能出现有些银行用完,有些银行没有用完的情况。如果碰上额度不多的支行放款进度肯定会放慢,二手房贷款所需时间更长。建设银行信贷部工作人员告诉记者,现在房贷都在按照正规程序办理,不过确实有小银行已经停办。具体是哪些银行,工作人员拒绝透露。浦发银行的工作人员告诉记者,现在浦发还是可以办理房贷的,首套房贷的利率不低于7折的文件并未改变,但是在执行中,因为额度不多,肯定会优先放贷给不需要打折的购房者。

另外记者联系了邮政储蓄银行,工作人员拒绝正面回应此事。广发银行的相关人员表示:房贷没有停办,但是额度确实比较紧,所以放款速度会比较慢。

据几家大的中介公司信息来源:虽然不少银行表示额度有限,但还是基本能满足客户的贷款要求。因为合作银行较多,因此会根据客户实际情况选择银行,只是审批时间和放款时间要长一些。

传言二:首套房贷利率两年后再次上浮?

到了今年上半年,首套房贷利率的折扣越来越少,年中的时候很多银行已经回归基准利率。到现在,随着额度越来越紧张,有银行已经开始上浮首套房贷利率。据了解,广发银行杭州分行已经要求普通客户的首套利率也基准上浮10%。

市场调查:基本利率为主,广发上浮首套利率不属实。

据中原地产透露,目前他们合作银行首套房贷基本恢复到基准利率,二套才上浮至20%左右。

至于传言中提到的广发首套利率基准上浮10%,广发银行杭州分行相关负责人予以否认。目前,中行和农行基本以基准利率为主,工行以基准利率的9折或9.5折为主。建行还有基准9折的优惠利率。

二手房首套房贷利率方面,根据各中介公司消息:和他们合作的银行几乎都执行基准利率。

传言三:房贷利率要想争取点折扣就要买理财产品?

去年上半年,银监会曾专门发文禁止银行“存贷挂钩”和“借贷搭售”等“七不准”规定。目前看,这些违规现象依然存在。如果想要争取哪家银行的利率,只要购买这家银行指定的理财产品或者保险产品,或者可以拉上亲朋好友在银行存个定期(年限一般为1至3年,存款金额根据贷款总额而定),就可以享受房贷的优惠利率。

市场调查:银行和中介各执一词。

记者询问了多家中介公司,当问起房贷利率的时候,他们普遍表示:如果要想争取房贷利率折扣肯定需购买理财产品才能享受,至于是什么类型的产品,要由银行经理来解答。针对存款方式,一般要看房子大小而定。当然如果你只要享受基准利率,那就不用购买了。

而当记者咨询各大银行相关人员时,得到了一致否认,他们建议购房者应该去银行个贷部咨询,不应以中介的信息为准。

[编辑:liuqian]

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