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"黄金周"将成最佳选房季 推盘高峰期购房者选择多

要闻 | 来源:青岛日报 2013-09-25 08:39:50 我要评论
[导读]近期,青岛再度有“日光盘”登场,一线城市接连出现 “地王”, 8月份青岛新建住宅价格指数同比(比去年同期)上升8%,而年初这一数字尚不到1%,上述迹象显示青岛楼市有再度火爆的可能。

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近期,青岛再度有“日光盘”登场,一线城市接连出现 “地王”, 8月份青岛新建住宅价格指数同比(比去年同期)上升8%,而年初这一数字尚不到1%,上述迹象显示青岛楼市有再度火爆的可能。记者对一些新开大盘项目的调查发现,市场并非那么火爆,各楼盘的销售压力大。“十一”黄金周临近,市场房源足,购房者大可从容选房。

有低价才有“日光盘”效应

在市场上升期,许多小盘会搏高价,然后胜利大逃亡。所以当下观察大盘项目,尤其是新开大盘项目的成交量,更能反映市场的真实状况。

8月30日,绿地新里·海德公馆首期开盘,抢跑“金九银十”旺季。根据它对外释放的消息显示,首期推出428套,劲销400套,算是准“日光盘”项目。

青岛锐理数据提供的信息显示,绿地新里·海德公馆优惠之后均价约9100元/平方米,周边如海信湖岛世家颐和广场单价超过万元,相邻的保利香槟海岸的单价也在万元上下。绿地新里·海德公馆的价格优势明显,作为欢乐滨海城占主导地位的大盘,它把区域起始单价锁定在9000元上下。

另一个创造“日光盘”纪录的是海尔鼎世华府,9月8日一期推出360套房源,当日基本售罄。在该项目售楼处内,一位穿白T恤的年轻人,指着沙盘4号楼告诉记者,开盘当天抢到了一套120平方米的房子。

他介绍,自己的选房顺序是300多号,八九十平方米房子根本抢不上,不得已只好买个大户型,单价9500元/平方米。

根据青岛锐理数据的统计,鼎世华府首期的均价约在9400元/平方米。这比周边大盘项目中海国际社区约10500元/平方米的均价,有接近千元的价差。

中秋期间,在李沧西部阳光香蜜湖2.1期推出120套小高层房源,同样也创造了“小日光盘”效应,开盘均价仅为7200元/平方米。

目前青岛市场的“日光盘”都是低价策略使然,与过去那种一边开发商涨价,一边购房者抢房的“日光盘”现象决然不同。反之,近期在青岛价格平开或是高开的大盘项目,市场表现则很一般。

开盘定价高 销售较平淡

9月14日,李沧大盘伟东幸福之城四期湖山美地第一批房源400多套入市,首期高层产品优惠之后的均价约在9000元/平方米。青岛锐理数据的监控显示,当天上午开盘销售仅200多套。伟东幸福之城四期是总建面约40万平方米的大盘,今年将入市房源接近1300套。2009年、2010年伟东幸福之城一二期项目推盘时,首期产品都能快速销售,先声夺人,成为市场热点,带动后续产品销售,但此次显然没有做到。

伟东幸福之城四期9000元/平方米的定价与旁边的时代城一期楼王产品持平。刚需客支付能力有限,这一价格让部分人陷入了观望。

一位李沧房地产业内人士则认为,伟东幸福之城四期定价过高。他分析,同在黑龙江路西侧的时代城一期上半年的价格在7000多元/平方米,下半年楼王单元推出才将价格拔升到9000元/平方米,但这个价格缺乏市场基础,销售速度放慢。

另外,李沧北部大盘青岛印象湾首期则选择了高开,9月上旬首期推出500套,销售约有200套,其中小高层开盘优惠之后均价7800元/平方米,社区中心的多层产品约9000元/平方米,高于周边价格水平。

进入调控政策敏感期

本周一,在青岛房地产经理人俱乐部主办的青岛地产精英沙龙中,一些发言的业内人士在认同房价呈上升趋势的同时,对当前市场表现出谨慎乐观的态度。在能不能买房的问题上,青岛今鹏翔投资有限公司执行总经理刘翔建议,购房者不要过于乐观透支将来的消费能力,应量入为出。

9月18日国家统计局公布的8月份70个大城市新建住宅价格指数显示,青岛同比上升8%,环比(比上月)涨幅也高达1.2%。当然,青岛并非涨幅最突出的城市,如北京新建住宅价格指数14.9%,上海15.4%,深圳、广州更是高达18%以上。上海易居房地产研究院副院长杨红旭用了个词“失控”来评价。而根据经验,“失控”往往会招至调控加码。

青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉认为,今年以来,房地产政策层面一直处于相对稳定期,但因为各地房地产市场出现分化,部分上涨过快的一二线城市最近处于相对的政策敏感期,但相信今后的调控政策不会是“一刀切”。

推盘高峰已至 购房者选择多

据银海世邦市场研究中心提供的数据显示,在李沧、市北两个青岛自住型需求最集中的区域,从9月下旬到10月底有近20个项目新开盘或加推。所以,无论是改善还是刚需置业者,选房的余地非常大,同价格段都有三四个楼盘可供挑选。

来自政策层面的风险和市场竞争的压力都近在眼前,这才是看似火爆的青岛楼市背后的真实状况。过去一个月来开盘项目的市场表现,会成为后续推盘项目的参照物。如果在当前市场上要快速销售,必须有更为积极的价格策略。

在新都心,一位项目的销售负责人坦言,这一区域按说土地资源已很稀缺,但短期内三四个项目在竞争有限的客户,所以销售压力都很大。

对于购房者而言,本轮价格抄底的时机已经过去,但现在市场房源充足,各楼盘会在营销方面做足功夫,接下来的“十一”黄金周不失为一个选房的好时机。图/文 本报记者 张则涛

[编辑:liuqian]
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