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新机场带飞胶州楼市 岛城楼市新格局迎来转变

要闻 | 来源:青岛新闻网 2014-01-24 14:25:41 我要评论
[导读]如果说,一个城市板块的升级换代,需要区域交通的升级和成熟,那么青岛胶州新机场的规划落成使得胶州吸引了全青岛购房者的目光。
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如果说,一个城市板块的升级换代,需要区域交通的升级和成熟,那么青岛胶州新机场的规划落成使得胶州吸引了全青岛购房者的目光。如今的青岛楼市成交数据中,胶州楼市都占有举足轻重的地位,无论是开发量还是销售量,在各大排行榜中,以前名不见经传的胶州楼市,现在可以轻松挤入前三甲。在2013年的“钻十一”中,胶州楼市成交面积达218780平方米,位列区域销售面积榜首。青岛楼市新格局也在无形中迎来转变。

青岛北岸新城再“添翼”

随着1月21日,青岛胶州新机场海星形航站楼设计方案敲定。使得岛城北部在火车北站之后又多了一扇对外敞开的大门。其实在青岛城市北进的道路上,胶州新机场规划的落地并不仅仅意味着一个新的交通枢纽即将落地。随着中国沿海铁路动脉的建设、青岛新机场、青岛邮轮母港、青岛地铁轻轨和城际铁路的建设,青岛未来将成为东北亚地区重要的海陆空交通枢纽。

新机场位于胶州市中心东北11公里,大沽河以西、东外环以东、胶济铁路和胶济客运专线之间,距青岛市中心约39公里。该场址周边交通优势突出,拥有青银、青兰、沈海3条高速公路,胶济、胶黄、胶济客运专线等4条铁路和胶济客运专线胶州站,已形成纵横交错、四通八达的道路网络,为场址提供了良好交通条件,利于打造陆空综合交通体系。

而随着青岛北站、海青铁路的陆续年内建成投入使用,青龙高速公路力争世园会前建成通车……这一系列城市大动脉的建设贯通,将由点及面地带动多个区域的经济增长。根据规划青岛新机场设计年旅客吞吐量是3500万人次,仅从这方面的来说,将对周边形成巨大的拉动作用。特别是空港新城的规划,给周边楼市带来巨大的利好。

胶州楼市或迎来新机遇

随着北部新城的区位优势不断提升,胶州的房地产项目也将受到更多居住者与投资者的关注。虽然调控政策依旧未曾松口,但交通大事频传使得岛城开发商、消费者心理都发生了微妙的变化。重庆路通车、火车北站运营已经预热了周边的楼市板块,而胶州新机场的落成无疑为岛城郊区的楼市注入了一针强心剂。

随着新机场的规划逐步变为现实,胶州楼市迎来了供应的大量入市。上周青岛新批准预售面积51.93万平方米,其中胶州市新批预售面积16.71万平方米居榜首,而去年年末一周14.71万平方米的新批预售面积使得胶州亦榜上有名,位列三甲。

目前胶州的房地产市场已经吸引了众多开发商的青睐,像宝龙、绿城等大鳄早早进驻胶州,开发城市综合体等项目,使得胶州楼市多元化发展。加上周边交通配套已经初具雏形,胶州的楼市无疑将成为大青岛北部新的热点。同时青岛北站、海青铁路的投入使用,新机场配套带来的城际铁路、轨道交通、高速公路、快速路等系统,将连接山东半岛主要城市,胶州楼市将迎来前所未有的发展机遇。

老市民来“价值洼地”淘房

在火车北站落成之时、相关业内人士就曾指出:一个交通枢纽在落地之前和投入使用之后的一段时间都是其作为 “价值洼地”的阶段。如今,新机场使得胶州已不再是原先人们心目中的“郊区”。

记者从胶州一家售楼中心看到,目前岛城市内的居民前来买房的不少。因地段绝佳,虽然每平方米最低5800元的价格比起胶州市平均房价要贵出1000多元,市民刘女士还是来到这里看房。 “市区里的房子准备留给儿子结婚用,因为我老家在胶州,年纪大了在这里买房子离家也近些。且这里一平方米的价格才是李沧区的一半,新机场在胶州落成,将来这片无论是居住还是出租,都很方便。 ” 文/马小青

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