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多套房居民卖住宅投资写字楼 业内:看准再下手

要闻 | 来源:青岛日报 2014-03-05 08:56:36 我要评论
[导读]2013年3月,国务院发布的《关于实施任务分工的通知》要求,2014年6月底前出台不动产登记条例,出台并实施不动产统一登记制度。
2013年3月,国务院发布的《关于实施<国务院机构改革和职能转变方案>任务分工的通知》要求,2014年6月底前出台不动产登记条例,出台并实施不动产统一登记制度。业内人士认为该制度将是推进房产税制度的一大利器。

受杭州部分楼盘降价、银行流动性紧缩 (如兴业银行暂停夹层融资)以及地产股暴跌等因素影响,楼市正在经历一场“看空”与“看多”的激辩,加之多位地产大佬直言对今年的房地产市场“不乐观”,因此岛城部分拥有多套房产的居民开始卖掉住宅转而投资写字楼、商铺等商业地产。业内人士建议,商业地产较住宅地产风险性高,投资须谨慎。

“清仓”五套住宅购买商铺出租

家住崂山区的张先生名下有6套住宅,最近他忙着到房产中介处登记房源,想卖掉其中的5套房子,准备投资购买写字楼或者是商铺。“今年已经开始准备进行不动产统一登记了,我觉得房产税可能很快就要实施,而且我不太看好未来的楼市,所以想提前把房子卖了。”张先生告诉记者,5套房子的总价值将近1000万元,他准备用卖房子的款项购买崂山二中附近的一栋三层商铺。

“目前价位已经跟房东谈好了,就等着我的房子卖出去后签合同。”张先生说,等买下商铺后,他打算在一楼的门头房经营茶室和自酿咖啡屋,二楼三楼准备改造装修成为家庭式旅馆,在世园会和啤酒节期间进行出租。

多套房产居民开始投资写字楼

记者调查发现,同张先生一样,基于对不动产登记制度、房产税制度实施的可能性,以及目前银行信贷额度收紧等因素的分析,一些拥有多套房产的居民认为今年的住宅市场可能遇冷,而且预期收益会大降,因此纷纷把资金投向写字楼、商铺等商业地产领域。

“这段时间有两位客户给我印象比较深:一位客户拥有11套住宅,准备出售10套,在五四广场附近投资写字楼;一位客户有6套住宅,打算‘清仓’后租房住,卖房款同样是买写字楼转租。”据太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广介绍,该公司拥有专门经营商业地产租售业务的团队,根据位于青岛的50多家门店的粗略统计,目前出售住宅转投商业地产的客户占登记出售住宅客户总量的5%-10%。

在位于东海西路太平洋中心的一家太平洋房屋中介,每天上门咨询购买住宅和商业地产的客户各占一半。“平均一天咨询买住宅和写字楼的各有5-6组,带看各两组左右。”该店一位工作人员介绍。

商业地产风险较大建议居民谨慎投资

是否商业地产的投资收益一定比住宅地产大?“并非任何商业地产的收益都比住宅地产高,但商业地产的风险一定高于住宅地产。”链家地产研究部分析师殷天逸认为,拥有多套住宅的居民之所以把资金投向商业地产,除了认为商业地产的收益较大以外,还受目前不动产登记制度将要实施等因素影响。

对此,世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨认为,住宅交易可以简单通过调整价格即可达成,商业地产的招租除了受价格因素影响之外,地段位置、配套设施、集聚效应等方面的影响更是不容忽视,各方面因素都要考虑到才能尽可能的避免风险。“青岛优质的甲级写字楼多集中在香港中路沿海一线,这些区域的写字楼比较容易出租,如果是地段等优势不理想的写字楼,很少有企业愿意租赁办公进行经营,也就很难给投资人带来收益。” 本报记者 赵

[编辑:liuqian]
标签: 住宅 写字楼

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