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看好后市发展中介扎堆李沧 店铺数达其他区两三倍

要闻 | 来源:青岛日报 2014-04-16 08:43:03 我要评论
[导读]家住李沧区金水路某小区的李女士最近很纳闷:怎么一眨眼功夫,小区周围纷纷冒出了那么多家中介公司?
中介,房企,房地产

家住李沧区金水路某小区的李女士最近很纳闷:怎么一眨眼功夫,小区周围纷纷冒出了那么多家中介公司?李女士告诉记者,也就是在年后两个多月的时间,就在她住的小区附近,除了原来已经有的几家中介公司外,大约又新开了五六家中介公司,其中还包括链家地产、太平洋房屋等一些大的品牌中介公司。

店铺数是其他区域两到三倍

“同市南、崂山等区域比,李沧目前的二手房市场竞争还没那么激烈。特别是一些品牌中介公司,他们一般都会选择在市南或沿海区域起步,等稳定成熟后再慢慢扩展到其他区域。”太平洋房屋李沧区域总经理程宾告诉记者,近两年,随着李沧商品房市场越来越红火,二手房交易也逐渐发展起来,一些品牌中介公司始慢慢在李沧区安营扎寨。

同商品房在李沧区不同区域的冷热程度相关,目前,据了解,李沧区金水路、九水路区域的二手房市场相对较为红火。而这与近年来李沧区区域规划的发展,城市配套的完善,以及世园会等众多利好消息的带动有着直接关系。

沿着金水路和九水路这两条路线,记者发现,目前,大大小小的中介公司大约有四十多家,有品牌公司,也有不知名的小中介。“二手房中介公司从来都是市场好时开的多,市场不好时关的多,但现在的四十多家应该算是中介公司最多的时候了。”惠百家不动产的唐瑞周告诉记者,同样大小的区域,金水路和九水路上的中介公司数量大约是其他区域的两到三倍。

着眼于李沧区域未来发展

根据青岛网上房地产统计数据显示,2月份,李沧区二手房共交易212套,位于全市二手房成交的第二名,同第一名市北区相差258套,而仅高出第三名市南区8套。

“从目前成交来看,李沧区二手房市场实际交易并没有很红火,但是,现在李沧区已经成为商品房市场的主要战场,将来这些房子交付后,马上就会转变成为二手房,可以说未来李沧的二手房市场发展空间非常大。”程宾认为,正因为此,很多公司特别是品牌中介公司才纷纷来到李沧,提前谋划。“链家地产原来在金水路有三个店铺,在伟东幸福之城周边,今年我们又在春和景明加了一个店铺。”链家地产市场研究部殷天逸告诉记者,新增的店铺和原来的店铺离着非常近,但这是链家独有的市场战略规划,就是进入一个区域,布好点后再集中进行精耕。而之所以增加店铺,殷天逸也认为就是看好了这一区域市场,目前有大量的商品房在建,不久之后就会变成二手房,符合链家主要做比较新二手房的业务特征。

从新房的区域分布上看,目前李沧区主要包括金水路、九水路和万年泉路沿线,而目前二手房市场成交最好的当属金水路沿线,“九水路和万年泉路的房子要么在建,要么现在房子还办不了产权证,没法过户交易,而金水路沿线的几个小区,年代比较新,且房子权证基本都已经办理完毕。”殷天逸告诉记者,这也是他们选择集中攻占金水路的主要原因,另外,在金水路沿线的这些楼盘,如百通馨苑、伟东幸福之城春和景明小区中的很多房子,都已经满五年了,税费比较低。

新盘降价将影响二手房市场

“从去年三月份过后,市场一直比较稳定,在价格上也没有什么大起大落。”程宾告诉记者,今年以来虽然出台了一些政策,譬如公积金贷款紧缩,但是从总体来看,因为公积金在二手房贷款上的限制比较多,所以影响比较小。但是商业银行贷款首付利率以及比例的提高反而对二手房市场影响比较大。

但是,程宾也认为,尽管目前二手房市场价格还相对较为平稳,但是,如果未来李沧区新房市场降价趋势越来越明显,下一步必然会影响二手房的价格。而据了解,作为刚性需求购房者的主要战场,李沧区已经成为大家关注的焦点区域,而近年来,在市场形势发生变化的时候,李沧区也一直是是岛城楼市的风向标,很多次的降价都是由李沧率先举起大旗。而据了解,目前,李沧区已经有楼盘推出降价行为,下一步,是否会有楼盘继续跟进,还需要进一步观察。但毋庸置疑,大面积的新盘降价必将会给二手房带来变化。文/图 本报记者 鞠培霞

[编辑:liuqian]
标签: 店铺 李沧

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