当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

岛城四大商圈店铺租赁成本调查:换手很频繁租金年年涨

要闻 | 来源:青岛早报 2014-04-17 08:53:00 我要评论
[导读]凌厉的市场表现、不俗的盈利能力、神秘的租售价格……岛城各大商圈的商铺创造了不少夺人眼球的话题。
凌厉的市场表现、不俗的盈利能力、神秘的租售价格……岛城各大商圈的商铺创造了不少夺人眼球的话题。面对房地产市场新政频出,商业地产在政策、客群等影响下,也发生着或盛或衰的变化。记者试图由点及面进入岛城四大商圈,调查岛城传统与新兴区域的商铺租金现状,并以此解构其中的投资机遇和风险……

租金上涨商铺难出手

“现在商铺的租金有没有个参考价?为什么每次房东都说店铺租金要上涨?”近日,家住海尔路附近的邢女士拨打置业热线问道。已经32岁的邢女士,儿子刚满周岁。“孩子小,老公忙,就想以后主要照顾家庭的生活。”邢女士已经放弃回顾朝九晚五的职场生活,对她来说,开一家母婴店无疑是一个可以兼顾家庭和事业的办法。想要开店就要选准商圈。在青岛热门的商圈区域有香港中路商圈、台东商圈、市北CBD商圈、李村商圈等。在业内人士看来,在上述商圈中如果遇到租金合适的商铺,一般会经营不错。“香港中路、台东、市北CBD甚至李村我们都去看过,但是每家店铺的租金都不一样,我们是一头雾水。”邢女士告诉记者,“其实我也不想赚大钱,但是现在感觉房东的租金都要得挺高,不知道哪个租金才是合适的。”更令邢女士烦恼的是,每看一处店铺,房东都会暗示租金还会涨,高昂的租金成本让邢女士有些迟疑。“租金每年都会涨,我们五年前租这个店铺时,租金并不高。

但是合同一到期,房东就涨租金,利润一大半没有了。”闽江路附近一家饭店经理告诉记者。有业内人士介绍,现在有些房东对租金可以说是漫天要价。该人士告诉记者:“比如市南有条咖啡街,我们调查过,20多家咖啡店只有两三家盈利。有的店面虽然客户流量大,但仍然是亏损。”

香港中路商圈

东部的香港中路商圈由于定位原因,商铺的租金比较昂贵,并且每年涨幅惊人。“市南商业街租金基本在每天每平方米20元左右。”业内人士告诉记者,“在香港中路、福州南路和闽江路的交叉口是岛城商铺租金的顶点。”云霄路一家连锁餐饮店负责人告诉记者,他们的店铺合同为5年一签,铺租每年都以10%的涨幅增长。麦凯乐附近一家美发店经理感叹,房租每年涨幅至少5%以上,有的房租连租几年,到期后业主要求房租翻倍,高租金吓退了不少租户。“香港中路的商铺租金涨得比较厉害,尤其是近五年,从2009年开始上涨,到现在来看涨了一倍。”惠百家区域经理张先生告诉记者,在市南区闽江路和南京路的商铺,100平方米左右30万元一年只是起价。“我目前管理5个店,50或60平方米大小,每年租金都在20万元以上。”

“感觉目前租金价位比较高,平均是10元/平方米·天,换手率也很高。而漳州路和江西路换手率更高,不到半年时间店家就会变更,而一旦商铺腾出来马上就有人租。”太平洋房屋山东区域商业部经理郝银广告诉记者。

虽然现在市南区的商铺交易比较活跃,且租金每年都有5%—10%涨幅,但张先生感觉现在递增幅度越来越小,有的商铺甚至是平出。“比如福州南路有处商铺本来是70万元租下的,现在转手只能从64万元开始。”张先生说,“现在网络发达,线上对实体店冲击比较大,我感觉商铺租金不会大起大落,还是维持价格平稳。”

台东商圈

台东商圈是岛城人流量最大的商圈,近几年这里的店铺租金也是水涨船高。一项数据显示,台东沿街旺铺房租租金达到每天16元/平方米左右,价格处于高位。记者了解到台东三路步行街作为黄金地段,20平方米的店铺年租金超过40万元,而在七八年前,购买这些商铺的价格仅为1万多元/平方米,购买者仅收一年的房租就能赚回本钱。“感觉这几年来商铺每年都有10%的涨幅,一般都在合同中就会体现出来,比如隔一年涨一次,或者前三年不涨后期再涨。”22世纪不动产国经理告诉记者。记者在威海路看到一处100多平方米的店铺租到50万元,而在路口150平方米的店铺租金达100万元,主要原因在于靠近交通主干线,出入人流多。

“虽然台东人流量大,但不是都赚钱。”一位品牌店店长告诉记者,台东是不少服装品牌聚集区,店铺面积大,房租特别高,而它们多数是赔本赚吆喝,开店只为了打响知名度。商圈内存在一定的“换店率”,台东六七千家业户中,约有2成在赔钱,8成是赚钱的。“不过感觉现在买卖不好做,涨幅也越来越小。因为商铺回本周期长,租金又太高,不少店铺已经闲置。”

市北CBD商圈

对岛城市民来说,市北CBD是新崛起的一处商圈。尤其是万达广场由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,开启了市北CBD商圈。“我们这个店铺算起来得30多个平方米,一个平方米租金是一天10多块钱,再加上水电等各种费用,算下来一年是10万多元。就租金情况来说,这和别的商圈的店铺差不多,比东部的一些还便宜,而且现在里面基本上没有店铺外租了。”广场内一家奶茶店的店主说。

在延吉路附近的一家中介,记者了解到万达广场的商铺出售得非常少。如今诺德广场将引起连锁百货企业天虹百货。该项目入驻后,将与此前在该区域开业的万达广场、阳光新业形成“三足鼎立”之势。作为一个新兴的商圈,目前该商圈有多处商铺销售,诺德广场项目目前已经全面交付,精装现房销售,均价17000元/平方米。西王大厦为超高层商务综合体,目前,该项目正面向企业招商,1—4层商业裙房为大型银行、证券等金融机构区域总部,均价在2万元/平方米左右。

李村商圈

李村商圈有着独特的购物氛围,据记者了解,维客广场与崂山百货、利客来曾经是李村商圈“三剑客”,不仅如此,在李村商圈步行街也有着众多的商铺。不过由于房租贵,李村商业圈步行街商铺转让也司空见惯,能站得住脚的大都是10年前来此创业的,当初生意好干也都积累了资本,新来创业的很难持续经营。在向阳路步行街,现在一个25平方米的店铺年租金可达16万元。据记者了解,在前几年租金不过10万元,近几年随着李村商圈的扩容,现在一年涨幅就能达到5万元。虽然曾经落后于中山路和老四方商圈,但是目前李沧商圈则已涨到了10多元/平方米·天。 随着李沧近两年的迅速发展,李沧万达广场伟东乐客城的相继开业为周边带来更多人流量。并且银座广场等相继开业也将继续吸引客流量。记者了解到,目前李村商圈有不少商铺在出售,比如李沧万达广场的商铺是3万元/平米。伟东乐客城则推出炫街,保底年租金10万元,可统一招商运营。

[编辑:liuqian]
标签: 岛城 商圈 租金

频道编辑

liuqian同学
蓝房网编辑

视觉焦点

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门