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财富管理试验区获批 崂山写字楼如虎添翼高速发展

要闻 | 来源:青岛日报 2014-04-23 09:03:02 我要评论
[导读]随着经济的发展,崂山区在交通条件、商业配套、文体设施以及星级酒店等方面的优势愈加明显
随着经济的发展,崂山区在交通条件、商业配套、文体设施以及星级酒店等方面的优势愈加明显,尤其是在高速发展的金融产业带动下,该区的高端写字楼市场渐渐形成规模。

日前,《青岛市财富管理综合改革试验区总体方案》通过国务院审批,青岛将打造成为面向全球的财富管理中心城市。而位于财富管理中心核心区域的崂山区规划打造成为青岛金融体系核心,业内人士认为该区高端写字楼市场势必将借助这一难得机遇强势崛起,与香港中路写字楼市场“花开并蒂”。目前该区已建成大荣中心等高端商务楼宇和总部大厦,聚集了百余家金融企业。

拥有独特区位优势崂山区写字楼起点高

青岛的写字楼最早出现在中山路,到1995年市政府东迁后,成为青岛CBD的香港中路区域矗立起一栋栋写字楼。随着香港中路商圈的交通等压力越来越大,区位优势独特的崂山区规划建设新的商务区,写字楼市场开始起步。

1998年—2000年是崂山区写字楼市场的起步阶段,出现了早期的写字楼。当时选择租用写字楼的多是中小型外贸公司,对办公环境要求不高。

2005年前后,崂山区陆续有一些品质较好的写字楼出现,如中商国际大厦等,许多企业开始入驻该区域。与香港中路的写字楼市场相比,同等价位的租金不仅能在崂山区租到办公条件更优越的写字楼,还能避免香港中路商圈的出行难问题。

“在2004年左右,崂山区以海尔路为轴线规划了商务一区、商务二区、商务三区,慢慢形成区域性的商务中心,写字楼市场随之快速发展。”太平洋房屋崂山区域经理于振华,8年来关注该区域的写字楼市场,他认为优越的自然条件和城市配套设施助力写字楼市场发展。

到了2012年前后,崂山区涌现出越来越多的写字楼,包括不少高品质的写字楼,如山东省首家恒温恒湿恒氧的甲级精装写字楼大荣中心,该写字楼主打绿色生态理念,高舒适度、低能耗,还拥有崂山商务区最大的景观广场,商务发展前景广阔。

崂山区写字楼市场的发展与独特的区位优势和较高的城市配套密不可分。该区海岸线长103公里,拥有崂山风景名胜区和石老人国家旅游度假区,高端住宅小区、星级酒店和丽达广场、乐天玛特等购物中心聚集,会展中心、青岛大剧院、青岛博物馆等大型城市设施投入使用,吸引中国银行、建设银行等多家金融机构入驻。交通十分便利,通过滨海大道、青银高速等与机场、火车站、青岛港处于“一小时交通圈内”,未来在轨道交通方面,规划建设M2、M4、M10和蓝色硅谷线4条轨道交通线。

金融服务业助力高档写字楼发展迅速

“金融服务业对高端写字楼的需求很大,崂山区的金融业发展迅速,加快了该区优质写字楼市场的升级。”全球知名地产服务公司世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨介绍,青岛优质写字楼市场分为四个板块,以香港中路区域为主的市南商务区板块,以海尔路区域为主的崂山商务区板块,以市北CBD区域为主的市北中央商务区板块以及其他板块。崂山商务区板块的写字楼数量与品质位列全市第二位。统计数据显示,贸易、物流及金融类企业是优质写字楼的主力租户,占比达56%,金融类企业占17%。

崂山区的金融服务业发展迅速,促进该区经济的发展。根据崂山区国民经济和社会发展统计公报显示,截止到2012年末,全区实现生产总值(GDP)403.35亿元,实现金融业增加值38.90亿元,占GDP比重达到9.6%,金融企业总数达到103家;累计投入使用楼宇项目26个,楼宇面积160万平方米。 2013年,崂山区实现生产总值(GDP)439.70亿元,实现金融业增加值47.85亿元,占GDP比重达到10.9%,金融企业达到159家,大型独立法人金融机构达到6家,占全市3/4;累计投入使用楼宇项目30个,面积达180万平方米。而根据青岛市金融办的统计数据显示,2013年,全市金融机构总数达到193家。

目前,崂山区的写字楼对金融类企业很有吸引力。 2013年,新南国际控股、国信金融控股、青岛国投等大型金融企业入驻;青岛蓝海股权交易中心、青岛产权交易所和正元恒邦贵金属交易中心3家交易市场落户;全省最大的金鼎信小额贷款公司正式营业,注册资本6亿元的国信融资担保公司开业;招商银行青岛分行总部2013年10月入驻招商银行财富大厦。此外,青岛银行、青岛农商银行总部即将入驻永新国际金融中心,一批保险、证券类企业也将进驻崂山区。金融服务业的发展势必将助力崂山区写字楼市场的发展。

财富管理金融综合改革引领写字楼市场升级

2013年初,金家岭金融新区规划通过,金家岭金融新区将打造成为青岛金融体系核心,该区域概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道的围合区域,总用地面积约23.7平方公里,整个区域划分成为三个功能片区:北片金融服务区、中片金融创智区、南片金融核心区。

到2014年2月10日,经国务院批准,中国人民银行等十一个部门联合向山东省人民政府下发《关于印发青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案的通知》(银发〔2014〕38号),这标志着青岛成为我国以财富管理为主题的金融综合改革试验区。借助青岛积极构建以蓝色经济为引领、以财富管理为特色的区域性金融中心这一历史性机遇,金家岭金融新区将如虎添翼,崂山区的金融业将蓄势崛起,写字楼市场势必将发展、升级。

目前,崂山区已投入使用的写字楼,如天泰金融广场,月租金最高约为90元/平方米,而香港中路的远雄国际广场、远洋大厦的月租金在180元/平方米左右。 “这一区域的写字楼市场还有很大的成长空间。 ”张春雨认为,借助得天独厚的自然条件、交通配套以及金融综合改革的政策机遇,崂山区必将出现品质更高的写字楼,以大荣中心为代表的该区域的写字楼市场将快速崛起、升级,与香港中路的写字楼市场 “花开并蒂”,形成双核发展状态,不仅能够弥补香港中路商务区的交通拥堵等不足,而且能有力促进崂山区金融产业的集聚与发展。

[编辑:liuqian]
标签: 写字楼

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