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二手房"租赁"悄然升温 新都心等新盘交付丰富市场

要闻 | 来源:青岛新闻网 2014-04-29 09:18:01 我要评论
[导读]进入4月份以来,岛城二手房租赁市场悄然升温,尤其是一些核心商圈、办公区域,房屋租赁市场迎来高峰,租金出现5%-10%的上涨。
进入4月份以来,岛城二手房租赁市场悄然升温,尤其是一些核心商圈、办公区域,房屋租赁市场迎来高峰,租金出现5%-10%的上涨。值得注意的是,一些先前租金并不太高的区域,随着诸多次新房的陆续面市,也带动起整个区域租金价格水平的提高。

租房市场量价齐升

“最近半个月,每天来看房的客户不少,成交速度一般也较快。”在错埠岭一中介门店的经纪人告诉记者。据介绍,目前的租赁市场行情确实不错,一般年前月租金1800元的房源现在要接近2000元。据了解,尤其是一些可以拎包入住的中小户型装修房,一旦放出来基本几天就能租出。“就在昨天早上,青建橄榄城的一个业主向我们提出要将租金涨到3000元/月。”在海尔路附近的中介经纪人向记者透露,这间精装两居室位于小区中心位置,朝向楼层俱佳,家具家电齐全,房子是首次出租的,这算是近期该小区同类户型中第一套租金3字头的。据了解,进入3月份以来,一些房源较新、配套成熟的小区纷纷提高租金价格,最低的涨幅也要100元/月,通常年租金涨幅都在2000元以上。

租金上涨催升换租潮

伴随着二手房租金的上涨趋势,一些中端租赁者不得不开始寻求新的房源,以减轻二手房租金压力。“房东今年要涨钱,年租金从2万涨到2.3万元。”住在合肥路的梁先生说,他与朋友合租的房子马上就要到期了,今年房东要涨租金,所以他正与朋友商量着要不要换个地方租房。“随着春节后外地人口入青,以及传统换租季节的开始,租赁需求快速增长将造成供需压力增大,通常在3、4月会出现明显旺季特征。”链家市场部经理殷天逸表示,根据以往的数据预测,这一阶段二手房租金价格会出现5%的增幅,部分热门区域可达到10%。

记者注意到,目前市场上“转售为租”的二手房还真不少。“主要是一些带税的房子现在很难出手,尤其是没过五年的。”一名中介负责人告诉记者,现在二手房市场还未回暖,一些没有出税期的房子更难成交,此外,不少新建小区物业费较高,房屋长时间的空置促使一些房东选择把房子租出去。

当下岛城租赁市场热度一直不减。记者从多家中介了解到,随着大量外地人口返青以及传统换租季的开始,租赁需求快速增长。据二手房数据监控中心显示,台东、浮山后、李村公园、错埠岭以及金水路等商圈两居室以及一居室的小户型特别受客户青睐。

租房市场持续火热

据了解,往年涨幅较大的区域通常在市南东部、台东等生活圈成熟的核心区域,而今年以来,随着新都心、浮山后、海云庵附近的大量新盘的交付,在一定程度上丰富了二手房租赁房源,凭借便利的交通配套以及较新的房源设施,带动了该片区房租价格上了一个新的水平。

此外,老四方区板块,前些年的租金价格基本处于中端水平,而从这两年以来,像是中海、海信等地产大鳄的新房在售价格不断拉高,使得这一片区二手房租金水平水涨船高。据记者了解,目前像是人民路周边三居室房租均价已达到3000元/月,二居室平均租金2200元/月,较小户型的套一房源价格最低也要1500元/月。

目前,岛城房屋租金也出现一定程度的上涨,记者了解到,一些先前租金不太高的区域,随着诸多次新房的陆续入市,带动起整个区域租金水平的提高。

套二房子最好租

记者了解到,目前市场上套二的房源最为吃香,占到租房市场的60%到70%,套一和小套三的需求也比较大。“很多租套二房子的客户打了好几个电话没租到房子,最后就着急了。前几天有个客户,一天打了3个房东的电话,刚看到房源就打了,结果房子已经租出去了。他还开玩笑说,这完全是‘秒租’的节奏,刚看到就没了。所以,最后带他看了一套房子,条件还不错,他也没犹豫就租下来了。”一位中介表示。

“我现在每天都能接到很多租房的电话,而且基本上当天都能成交。我现在手头上几个没成交的客户,都是因为嫌租金高没租成。除了租金,付款方式、家电是否齐全等也是很多租房者主要关心的。大部分房东都要求一年的租金要一次性付清,但很多租房者都协商要求半年一付。还有很多原房屋到期的换房者,对居家的要求比较高,一般来说只有家电齐全才行。”该中介表示。

科威不动产青岛区总经理孙杰表示,租房的区域界线逐渐淡化,每个区域都存在高端和经济型的租住房,可供青漂族选择。建议有租住需求的青漂族可结合工作地点、租金价位以及交通配套等要素,合理选择符合自身居住需求的住房。 个税征收率调整

为规范全市地税系统个人出租房屋个人所得税征收管理,近日,青岛市地税部门对代开发票环节个人出租房屋个人所得税征收率作出调整。今年从5月3日起,租住月租金5000元以上的住宅,代开发票综合征收率调高至6.18%。

根据新修订的 《青岛市地方税务局代开发票管理办法》,房产证标明房产属性为住宅及商住两用,月租金5000元以上的,代开发票适用综合征收率由原来5.68%调高至6.18%。其中营业税征收率1.5%,城建税、教育费附加分别按照营业税税额的7%、3%征收,地方教育附加征收率0.03%,房产税征收率4%,个人所得税附征0.5%。该标准自今年5月3日起施行,有效期至2016年12月31日。 本版撰稿 记者 景虹

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