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青岛楼市低迷 大量新房入市或刺激成交

要闻 | 来源:青岛日报 2014-05-07 09:05:12 我要评论
[导读]2014年,岛城银行信贷政策继续趋紧、公积金贷款门槛提高,部分城市楼盘大幅降价,在上述各种因素的影响下,传统的楼

2014年,岛城银行信贷政策继续趋紧、公积金贷款门槛提高,部分城市楼盘大幅降价,在上述各种因素的影响下,传统的楼市“银四”旺季不复存在,取而代之的是成交量下降,购房者观望氛围浓厚。

住宅成交6189套

根据银海世邦市场研究中心统计数据显示,4月份,全市共计签约住宅房源6189套、约61.79万平方米,签约面积较3月份下降4.0%,较去年同期下降28.8%。其中,商品房签约5579套、约57.80万平方米,签约面积较3月份下降8.6%,较去年同期下降30.7%。

从各区市签约情况来看,4月份仅新黄岛区和胶州市住宅签约面积超过10万方,黄岛区共计签约1384套、约13.67万平方米,签约面积较3月份上升3.5%;而根据签约面积区间分布可以看出,刚需依然为市场主力。4月份,60-120平方米面积区间房源签约面积占比超过七成,共计签约4938套、约43.46万平方米,其中60-90平方米中小户型房源签约2921套、约23.31万平方米,签约面积占总面积的37.7%,90-120平方米中等户型房源签约2017套、约20.15万平方米,签约面积占比为32.6%。

开盘加推项目增多

尽管成交下降,但实际上,4月份,特别是4月下旬岛城开盘加推的项目并不少,许多项目还推出不少优惠措施。

根据克尔瑞青岛公司统计数据显示,4月青岛商品房新拿预售面积92.20万平方米,9766套,环比上升9.64%。而预售开盘项目中以老盘加推为主力,也有许多新盘首次亮相;有海信、银盛泰等本土实力房企,也有越秀、中海等外来大鳄抢滩;多数开盘项目采取团购优惠措施刺激销售,以求快速走量,比如海信依云小镇中海临安府鸿泰锦园银盛泰星海城越秀星汇蓝湾等。

从区域上看,4月份,除市南区无新房源入市外,其他区市均有新房源入市。黄岛区、市北区和胶州市住宅新增面积位居全市各区域前三位,新增面积分别为28.89万平方米、27.24万平方米和21.09万平方米。

市场观望氛围浓厚

今年房地产市场情况到底如何?相信这是大多数购房者想要知道的,同样,面对当前市场,采访中,记者发现很多房地产企业相关负责人也表示看不清。于是,在买卖双方皆看不清心态影响下,市场观望氛围浓厚。

从成交来看,其实,从三月份开始,楼市的交易便有降幅态势,而4月份比3月份成交量还低。“我觉得现在的市场比较看不懂,受许多城市大幅降价的影响,许多购房市民的心理也有一定的变化,而房地产市场从来都是 ‘买涨不买跌’;再加上现在供应量加大,购房者有了更多的选择,比如同一地段,相同类别的产品增多了,市民自然就会挑挑拣拣,不像之前那样能买上房就觉得万幸。”岛城某地产公司相关负责人告诉记者。

而在采访中,许多有买房想法的市民也告诉记者,现在买房子无论是贷款还是交易,限制都很多,成本很高,目前很多城市都降价了,而且有些城市还出台了救市政策,所以现在不着急买房,等看看青岛市场什么情况再决定。

据银海世邦市场研究中心统计数据显示,5月份,岛城预计将开盘加推的项目超过30个,许多项目都是首次亮相,业内人士预计,大量新房源的入市或将会对成交产生一定的刺激。(记者 鞠培霞)

[编辑:zongbian]
标签: 楼市

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