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崂山区一处二手房直降40万 大户型"跳水"个例频现

要闻 | 来源:半岛都市报 2014-05-08 14:26:19 我要评论
[导读]在关于楼市降价的猜想中,岛城二手房降价通道打开。日前,位于崂山区的一处二手房源,在前后不到3个月的时间里价格直降了 40万。而记者调查发现,较之新建商品房“羞答答”的降价不同 ,二手房市场并不乏大幅降价求成交的个例

在关于楼市降价的猜想中,岛城二手房降价通道打开。日前,位于崂山区的一处二手房源,在前后不到3个月的时间里价格直降了 40万。而记者调查发现,较之新建商品房“羞答答”的降价不同 ,二手房市场并不乏大幅降价求成交的个例 。业内人士分析,受银行贷款利率上浮 、贷款额度紧张、贷款周期延长等种种不利因素影响,楼市降价范围或将扩大。

220万的房3个月降40万

在短短3个月的时间里,同一套房源、同一位看房者,前后两次的报价却相差了40万元。“幸亏3个月前我没有买,不然岂不是要多花40万元。”回想当时的看房经历,市南区的王征虽心有余悸,但表情中却满是庆幸。

早在今年的2月底,在崂山区一家中介机构的介绍下,王征来到了位于东海中路的一个小区看房。“这套房位于7楼,户型面积刚够100平方米,当时的报价是220万。”王征说,因为他想买的是二套房,当时凑首付有些困难,所以犹豫再三,放弃了买房打算。

但就在7日上午,这家中介机构的经纪人再次联系到王征,说有一套沿海的房子房主急于出手,价格非常划算,并约她一起看房。“ 见到经纪人后,我发现这位经纪人就是当初带我看房的那位,房子也是当初那套房子。”王征说,在整个看房的过程中,她并没有因为房价降了 40万而生出赶紧买下的想法,反而是感到后怕,庆幸自己和家人3个月前没有冲动出手。

别墅业主降价寻买家

与王征为当初没买房而庆幸不同 ,李沧区的张先生正在为如何把名下的别墅卖掉而焦急。

这套别墅位于李沧区CLD核心居住区,早在2011年开始销售。为尽快寻找到买家,张先生委托市区的一家品牌中介机构代为销售。但在登记房源一个多月后,并没有接到几个预约看房电话。

两年之前买的别墅,还没住进去就开始寻找买家,当然有不得已的苦衷。“说白了,就是急需用钱,别墅的持有成本也太大。”张先生说,而在2011年买房的时候,他也没料到现在的房地产市场会是现在这个样子。为了尽快找到买家,他给出的条件是,自己承担所有的过户税费,另外,房价在原有购房合同价格的基础上 ,总价下降40万元。

据市南区一家中介机构的经纪人估算,这套别墅的总价估计在400万元以上,仅营业税环节,就要22万多元。再考虑40万元的降价空间以及契税,如此算来,为尽快把房子卖掉,张先生亏了近70万元。

大户型降价个例增多 盘点岛城近来的房地产市场可以发现,类似的大户型房源降价的个例,在逐渐增多。

记者采访多家房产中介机构发现,位于崂山区、市南区前海一线的房源,并不乏降价求成交的现象。其中,位于崂山区前海一线韩国领事馆附近的一套二手房,为复式结构,一共295平方米,挂牌总价是330万元,合计单价是11186元/平方米,而周边中小户型房源的单价都在1.9万元左右。

“对这套房子很多中介都熟悉,但就是卖不动。”惠百家不动产的经纪人说,在他印象中,这套房子至少已经登记了半年之久,但目前仍然没有成交。“卖不动,不是因为房子差 ,而是因为总价太高,普通人够不到。”这位经纪人说。

“ 目前降价抛售的房源,以崂山区和市南区东部最为集中。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说,从各门店的统计看,崂山区降幅最为明显,舍得“割肉求售”的都是大户型,总价动辄在四五百万元,甚至多有千万元以上的房子,像崂山区的山水名园、颐和星苑以及市南区的燕岛福华园等小区,都有不少可售房源,空置率也较高。

降价通道打开范围或扩大

除了业主对资金的需求外,持有房产的成本增大,炒房赚钱的可能性越来越被人看淡,这成为高端房源“绷不住身价”的关键一点。可一旦这么多的高端房源抛向市场,买家却“千呼万唤难出来”。

“当前市场上 ,具备购买大户型二手房实力的群体毕竟少,真正有实力的买家,也会有更好的置业选择。”惠百家不动产的董晓峰经理说。

让市场压力增大的是,房产税试点范围将全面铺开的呼声日渐高涨,而一旦扩围,青岛入围试点城市的可能性很大。多位业内人士设想,如果开征房产税,房子越多征税越多,房子越大税负越重,这也成为业主急于抛售的主要原因。多位不愿透露姓名的经纪人提到,从去年开始,已有不少持有高端房产的异地人士,开始委托公司或者个人,匿名出售名下的房产。

“但可以肯定的是,降价通道一旦打开,必然会在市场上蔓延,降价范围会进一步扩大。”市南区一家房产营销机构的刘经理说,由于目前银行信贷从紧,二手房贷款难度大、利率较高,办理周期也延长,这使得购房人对房价更为敏感;同时,受“买涨不买跌”心理影响,观望情绪在进一步增大。

记者 王爱科

[编辑:zongbian]
标签: 二手房

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