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太古百货免费招租没人接 从一铺难求到一元转让

要闻 | 来源:城市信报 2014-05-21 10:13:43 我要评论
[导读]早在几个月前,太古百货的经营管理方就贴出公告,准备以1元/年的价格转让太古百货商场的五年经营管理权,其中包含物业管理权和经营管理方自有商铺两年的免费使用权 。
早在几个月前,太古百货的经营管理方就贴出公告,准备以1元/年的价格转让太古百货商场的五年经营管理权,其中包含物业管理权和经营管理方自有商铺两年的免费使用权 。低价转让虽然诱人 ,背后也是充满无奈:审批迟迟无法通过 ,商户大量撤离,经营管理方每天负担着巨额的运营维护费用,入不敷出又无计可施,这样下去迟早会被拖垮,关门停业也是多方俱损。被视为太古百货救命稻草的地铁2号线仍遥不可及,这几年,太古百货该怎么挺过去?

探访:生意不好,商户来回搬

“哪有什么生意,清仓都没人看。我们几乎都是从里面搬到这入口处的,里面都空了。”一位在太古百货入口处卖箱包的女士告诉记者,生意不好做,卖的都是库存货。太古百货的生意确实如这位女士所描述。

5月 20日,记者走进了太古百货香港中路入口,负一层入口处有几家商铺正在开门营业,销售的多是服装、箱包。但再往里面走,整个地下就空荡荡了,连灯都没开,绝大部分门面都已经搬空了,不少店铺的玻璃门上都挂出搬迁或者出租的信息。顺着长长的通道走过去,看不见一个顾客。在餐饮区,小吃店前的长椅都空着,几乎没人在这里吃饭,古玩区也少有顾客光临。

记者从太古百货的香港中路入口走到漳州一路的出口,发现整个地下商城的负二层都已经空了,而负一层也只有入口处和出口处有门面在营业。太古百货物业的工作人员告诉记者,目前也就20家左右的店面在营业。

在漳州一路出口处,一位女士正在销售围巾、服装等。从太古百货开业,她就开始了自己的小生意,开业之初她本以为地处繁华地段,生意一定好做,但没想到这几年不但经历了多次搬迁,收入也难以支付租金。“刚开业的时候还热闹了一阵,最起码整个商场当时都满了,卖什么的都有,肯德基和屈臣氏还都打出海报要进驻,但最后可能因为人流量少,不但品牌商进不来,‘散户’也都纷纷撤离了。我是从里面的店铺搬到了贞花韩国服装城,那边租金贵一些,我也承担不了,然后又搬回来了,搬到漳州一路的出口处,一天都没几个人光顾我的小店,我旁边有一家店要转让了,在这里忙活一天赚的钱都不够交租的,我这15平方米一年租金还得3万多元,虽然不贵可就是没人。”

分析:一层变更成两层,各项审批难通过

虽然还有少量的商铺在经营着,但一家服装店的老板提出了自己的顾虑,到现在大家都没有工商营业执照,一直就是这么经营着,这样的说法也在其他商户那得到了印证,之所以都没有营业执照,也是因为太古百货偌大的地下商场一直没有通过规划、消防和人防等部门的审批,没有达到竣工验收的条件。

记者从市工商局了解到,没有营业执照属于违规经营,而要办理工商营业执照,首先要具有消防部门的消防验收合格证,如果地下商场消防验收不合格,是无法办理营业执照的。而太古百货从2011年10月底开业,至今已近三年,这么长时间一直没通过相关审批,也影响了一些店铺的正常经营,没有营业执照,很多店铺也无法去税务部门办理登记,甚至无法正常给顾客开具发票。

“太古百货属于在建设中私自变更了规划,没有经过审批,擅自将一层建设方案变更为二层 ,最后导致审批无法通过,现在已经责令其整改并重新申报审批,资料已经到了规划局方面。”市南区人防办的工作人员介绍,由于手续不齐备就提前开业,导致购买了商铺的业主多次维权,之后市南区人防办经过申报后决定,商户使用权从获得工商营业执照之日起开始计算。

而之前太古百货的经营管理方贴出公告,将于2013年12月31日之后暂停营业,并将配合各部门的验收,几个月过去了,仍没出最终结果。

“当初很多人都是来抢的店铺,关键看中这个位置,挨着地铁口,旁边还有佳世客,店铺也不便宜,我买的这个要八万元一平方米。这样的情况我们这很多 ,少的投了四五十万元,多的投了上百万元,说好的五十年使用权,现在都被套这了。”紧挨地铁口,前面整条地下商业街贯通直到海边,在当时看来,这样的商铺不火都不行,甚至可以说是一铺难求,认购时就被哄抢,不少人都是托熟人才买到了店铺,如今开业近三年,人气越来越差。

无奈:免费招租都没人,一元转让经营权

记者了解到,太古百货自2011年开始营业以来,开铺比率一度达到98%,但因为缺少正常开业手续、经营管理因素和经济环境等多种因素的影响,很多商铺没有赚到钱,关闭了商铺,所以在2012年下半年,出现了商户大批撤出商场的现象,公司为此退租900余万元。

如今负二层已经基本关闭了,负一层的开业率也不到10%,而太古百货商铺正常运营每天约需1.5万元,如果负二层同时开业每天的费用共需约2万元(包括水电费、保安、保洁、设备维护等约60人的人工费用,电梯扶梯、空调、下水提升处理、通风等设备运行费),每天收缴的物业费约4000元,也就是说,太古百货商场投资公司每天的亏损额都在1万元以上。 “太古百货在2013年4月份的时候,给了我们业主三个选择方案,并且给我们分析了三种方案的后果。一是整个太古百货商铺关门歇业,选择这个方案,是最下策方案,不到万不得已,大家的投资都打水漂了。还有一种方案是维持现状,这个方案是个不作为的方案,因为太古百货方面背着每天亏损万元的重负,商户也挣不到钱每天在耗日子,这样的结果就是全部关门歇业。最后一个方案是业主把自己的产权委托太古百货方面统一租赁,寄希望于2017年地铁2号线的开通。”一位业主告诉记者,太古百货给业主的方案,让大家都很难选择。

记者了解到,太古百货方面将地铁开通看做了一根救命稻草,“我们会尽力争取,积极和政府、地铁公司协调,使商铺与青岛市地铁2号线直接连接。连接地铁与商铺的所有施工费用由公司承担,初步估算约需要1200万元。"

对于太古百货提出的整体招商,借力地铁的方案,业主们显然不够买账。无奈,2013年底太古百货贴出公告,拟以1元/年的价格转让太古百货商场的经营管理权5年,包括物业管理权。不过时至今日,经营权还没有转让出去。

近况:没有下家接手,可能选择业主自治

5月 20日下午,在太古百货地下负一层的物业办公室内,一位负责人告诉记者,太古百货商场投资管理有限公司的人都已经撤走了,现在只有物业在这边,再就是一位负责招商的罗经理。“你们咨询的一元转让商场经营管理权的事,我们物业这边并不负责 ,您得去找罗经理。”但记者来到物业提及的罗经理办公的地方,发现在靠近香港中路一侧的地下负二层角落里,一间小屋子,空无一人,附近的保洁提及,“罗经理偶尔在这,上午还来过”。

物业办公室门上贴着退租金的通知,不时会有人来退钱,物业的工作人员提及,现在还没有接手的 ,这个可能要等政府部门的帮助协调,审批的事已经在办了。

商场每经营一天就要亏损一天,一些仍坚守在这的店铺也生意冷清,太古百货投资管理有限公司在其网站上的公告中明确告知业主,“维持现状是一种不作为的方案,这样每天亏损,迟早会拖垮公司,这样也会逼迫公司选择关门歇业的方案,关门的结果是我公司与各位业主两败俱伤,全盘皆输,各位业主同样也得不到任何回报。”

事后记者加了一个太古百货的业主群,一位业主告诉记者,市南区人防办在协调业主,准备成立商场的自治管理组织——商场管理委员会,并且建立了业主委员会筹备小组,保证在管理方临时退出时经营管理的正常进行。“之前经营方曾许诺与政府和地铁方面协调,自费与地铁2号线连接,希望业主坚守下来,但那还要好几年之后。”

从太古百货经营管理方五年的出让时间来看,他们并不想放弃这一块极具潜力的地下商场,等到五年的出让时间结束,青岛地铁2号线已经通车,如果太古百货地下与地铁线连通,将会带来大量的客流,但按照地铁2号线的规划,这还要等到几年之后,中间这几年如何让太古百货挺过去,成了一个难题。文/图 记者 刘金德 王荣

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标签: 招租

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