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青岛地产女老板欠贷12亿失联 或与楼市遇冷有关

要闻 | 来源:新华网 2014-05-22 09:21:16 我要评论
[导读]日前,“青岛女地产商失联,资金链断裂欠贷至少12亿元,涉及多家银行和民间借贷公司及个人”的消息仍在发酵(详见《法治周末》5月14日一版《青岛地产女老板失联风波》)。
法治周末记者在采访中发现,网传的欠贷12亿元或者70亿
日前,“青岛女地产商失联,资金链断裂欠贷至少12亿元,涉及多家银行和民间借贷公司及个人”的消息仍在发酵(详见《法治周末》5月14日一版《青岛地产女老板失联风波》)。

法治周末记者在采访中发现,网传的欠贷12亿元或者70亿元都是人们猜测,具体数额仍没有统计出来,不过资金链断裂确是不争的事实,其在建的最大别墅群虽有140栋取得了预售许可证,却仅售出4栋,目前该项目已经停工。

百栋别墅只卖四栋

记者在采访中发现,在青岛共有四个项目和失联地产女老板王莉姐妹有关,分别是君利黄海雅居君利依山美居君利大陆馨园和君利豪长岛湾,由三个不同的公司开发。

首个楼盘是君利黄海雅居。位于延安路93号,混搭在另一开发商的黄海缘居小区内。公开资料显示,该地块是在2009年4月竞得的,土地面积只有2951.4平方米、规划建筑面积5519平方米,只建设了一栋楼。位于市北区标山路的君利依山美居和崂山区劲松八路77号的君利大陆馨园,也都是只有一栋楼,混搭在其他小区的楼群中。

君利长岛湾项目,被外界认为是压倒王莉姐妹的“最后一根稻草”。公开的资料显示,君利长岛湾占地50万平方米,总建筑面积65万平方米,规划为四大围合组团,产品涵盖独栋、双拼、联排别墅和瞰海高层,将配建30个教学班的小学和中学。

5月19日,记者在时隔一周后,再次来到君利长岛湾现场,偌大的项目已经全部停工,工地的钢筋锈迹斑斑。真正成型的房子只有23栋别墅,其余都还没有开工。

“通过前面三个楼盘,你也能发现王莉开发地产的实力非常一般。”一位知情人士告诉法治周末记者,压垮王莉的君利长岛湾,占地600多亩,拿地的时候资金已经是捉襟见肘,后来的建设基本上都是施工方垫资进行的。王莉最初的设想应该是通过将房子提前卖出来回笼资金,但是由于大环境不好,房子一直没有卖出去。

他告诉记者,王莉的房子虽然还没有建好,但是王莉拿到了预售许可证,不过销售确是不如人意,好像只卖了4套。

记者在青岛市房地产交易中心了解到,君利长岛湾确实已经办理了140栋的房屋预售许可证,记者发现,登记售出的房产只有4栋。

在即墨市市民大厅房产管理处,记者查询得知,君利长岛湾项目的140栋预售许可证是分两批办理的,预售许可证号是“即房(2014)注字008号”和“即房(2014)注字009”。办理的时间是2014年3月7日。

不知何故,记者采访前,君利长岛湾预售许可证的消息还在“青岛网上房地产”(由青岛市房地产登记中心和青岛市房地产交易中心主办——记者注)正常显示。截稿前,记者发现,不知什么原因,该信息已被悄悄撤下。

相关数据仍在核实

与此前一次采访不同,记者此次在工地上并未发现有工人,一位自称是工人家属的女士告诉法治周末记者,大部分工人去附近的工地打短工去了,还有一小部分仍在上访。“工人们不能这样一直耗着,他们自己要吃饭还得养家糊口。前两天他们(温泉镇政府)还来工地成立了专门的办公室,还有横幅,现在牌子都没了。”这位女士指着远处一处已完工的别墅称,政府没有回音,他们心里没底。

而在5月12日记者采访过的施工方办公室已是门窗紧锁,透过一处员工宿舍,记者发现里面的床铺凌乱不堪,有些床被堆到一起,而空着的床也没有床上用品如被褥、枕头。

“影响很坏!”对王莉的失联,一位自称是青岛合众建筑有限公司的分包项目负责人担心地说,不知道政府什么时候给解决,我们还垫付着一些工人的伙食费,如果

长期欠薪,对工人会带来一些负面情绪。

19日中午,温泉镇街道办事处党委副书记黄勇电话中告诉法治周末记者:“现在仍在核实相关合同数据,会尽快发放工人工资。”

失联与楼市遇冷有关

多位房地产专家在接受法治周末记者采访时表示,王莉姐妹的失联,跟大环境下楼市遇冷密不可分。

来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,截至18日下午,青岛市可售新房数量高达202778套,可售楼盘数量为1954个,楼盘数量环比增加了30个。

公开资料显示,2013年青岛楼市库存量一直在15万套到17万套之间,随着今年以来开盘数量的增多,库存量继续飙升,突破了20万套大关,甚至远远超过一线城市。而成交方面,进入二季度以来,全市的新房日均签约量仍维持在两三百套的势头,较去年第四季度每天四百套左右的签约量大为减少。

多位分析人士指出,银根收紧导致的资金压力,正在促使开发商必须尽快降价回笼资金。

“近期全国各地都充斥着一些诸如老板跑路、企业倒闭、银行贷款漏洞的新闻,这在一定程度上反映了这个市场的不平静。”有业内人士说,而青岛楼市的存量如此之高,始终都是一个绕不开的难题。

据悉,3月份以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,房贷利率也持续走高,全国的房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。多位业内人士分析,在资金整体紧张的市场行情下,房地产行业贷款偏紧的局面短期内难以改善,不少开发商的资金链如履薄冰,楼市降价的速度可能会超过预期。

有业内人士表示,较一季度,越来越多的新建商品住房采取以价换量的策略,快速回笼资金。“如果回笼资金不够,还会有开发商失联。”该人士称。

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标签: 青岛 地产 楼市

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