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地下商业项目几家欢喜几家愁 专家:谨慎投资

要闻 | 来源:城市信报 2014-05-22 11:02:58 我要评论
[导读]不少地下商业项目的经营都陷入困境 ,甚至无法正常开业运营,只有少数几家经营得不错。
太古百货一元转让经营管理权折射出地下淘金并非易事,记者近日走访了青岛市区内八个地下商业项目 ,发现由于各种原因,不少地下商业项目的经营都陷入困境 ,甚至无法正常开业运营,只有少数几家经营得不错。虽然每家都有各自的苦楚,目前仍然有不少地下商业项目在筹备上马。专家建议,无论是投资购买商铺还是租用开店,都应该仔细考察,慎重选择。

现状 探访八家地下商业项目,“空城”不少

老城区衰落,商场由盛转衰

龙山地下商业街、中山商城

在中山商城,与地上商业街的繁荣不同,顺着长长的通道看过去,零零星星的只有几个行人,店铺的生意都不怎么景气 ,很多店铺也都是“人去屋空”了。记者在美甲一条街看到 ,十几家店铺只有三家开门,除了一家美甲店有三个客人比较“热闹”之外,其他两家都只有两三个店员在低头玩着手机。“老城区,人流量太少了,现在品牌货为了应对网店都在打折,我们这样的商品竞争力更弱了。”

“合同到期,赔钱甩卖”、“清仓处理,一件不留”等甩卖打折的标语贴得到处都是,但也吸引不了客人光顾。记者从招商处了解到 ,如果要开美甲店 ,商城有专门的美甲一条街,租金价格可以优惠,是8000元一年,服装街的店最便宜是小间的,价格是两万元一年。商城的水费统一收取,小间每月25元,大间每月40元,其中包括了卫生费和治安费,电费则由商户自己持卡交钱。当记者询问美甲一条街的竞争压力会不会特别大时,工作人员告诉记者,别的区域是不允许开美甲店的,而且服装区的租金太贵了,美甲店主不一定能负担得起。

同样处在老城区的,还有位于龙山路的青岛人防龙山地下商业街,龙山商业街的面积很小,顾客数量更是不多 。一位女店主告诉记者,她的店主要是靠批发赚钱。“这里的店铺不对外出租,都是买断式的,我这一次性买下来也不用担心租金了,我这里的货质量好,批发价也不高,所以批发的销量还是不错的。”

记者在这里看到 ,一位玩具店主正在给自家的商品拍照,然后放到网店上去卖,该店主说,商城里的商户大多都会做网店和批发,多找几条销售渠道比在店里干等着顾客上门强,“你看我们这地方不大,顾客不多 ,再不多个销货渠道就真的入不敷出了。”

记者发现,这两个地下商场远离公交站牌,而且由于空间受限,普遍没有配置停车场,这成了许多顾客的顾虑。

投巨资打造,却以转让收场

地景大道更名为宝利汇时尚广场

记者了解到,位于辽阳路的地景大道在规划时,作为市北区重点项目,硬件要求很高,并且还开业了一段时间。但因为经营达不到预期等各种原因,2012年8月份,被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下,更名为“宝利商场”,如今又过了近两年的时间,更名为“宝利汇时尚广场”,今后将以娱乐为主。

5月20日下午,记者来到了宝利汇时尚广场,这里是曾经的地景大道。该广场一共有五个入口,但却只开了一号门,当记者从一号门要进入地下商城时却被保安拦住,“现在商城已经停业,目前正在招商阶段,具体开业时间并不清楚。”

随后,记者以要开美甲店为由拨通了商城的招商电话,招商的工作人员告诉记者,现在商城是在对外招商,但是由于广场和政府交接过程中有些设备调整没有沟通好,所以现在还处于初步登记阶段,等正式招商的时候再另行通知。工作人员说,目前商城的租金价格还没有定下来,但是相对于台东商业区来说,广场内的租金肯定要便宜很多。“虽然没有台东那么大的客流量,但是宝利汇位于信息城科技街,人流量还是很大的,而且大多都是年轻群体,所以商户不用担心客流量的问题。重新招商后的宝利汇广场会以娱乐为主,增加一些娱乐业的消费,传统的服装美甲行业仅占商城的20%左右,这样一来就不存在同行业的高度竞争,定位和经营模式都不一样,具体计划正在考虑当中。”

[编辑:liuqian]
标签: 商业

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