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置业顾问一个月卖不出一套房 楼市进入平淡期

要闻 | 来源:半岛都市报 2014-05-26 14:00:11 我要评论
[导读]现在10楼、2楼还有几套房子,不过确实不太好卖,来看房的人要不觉得房子楼层不好,要不觉得就这么几套房子了,价格应该更低一些才行。
“现在10楼、2楼还有几套房子,不过确实不太好卖,来看房的人要不觉得房子楼层不好,要不觉得就这么几套房子了,价格应该更低一些才行。总之这一个月我没有卖出去一套房子。”5月24日,在黄岛区一家楼盘记者采访到了售楼处工作人员小王。和他一样 ,不少置业顾问最近一段时间的工作都不太顺畅。而记者在采访过程中了解到,与成交量的成绩平平相比,购房者在买房的时候可供选择的房源不少,要购买现房还是期房,选择余地较大。

买房置业,更喜欢选现房

“这个楼盘在江山路上,户型不错,而且离着小学、初中都挺近,周围环境也挺好。不过价格上有点贵,我比较看好的几套房子价格都没有下1万块钱一平方米的。”拿着一沓子搜集来的楼盘宣传册、宣传单,黄岛市民孙女士告诉记者。

“我是在给孩子看房子,今年他研究生毕业,我们希望他能从济南回来 ,尽快成家立业。所以看房子的时候我基本上就是挑那些能够很快入住的现房。这样一来,有样板间的能去看看样板间。盖好的房子可以让售楼人员带着去房子里实际看看户型、视野,要不光听人家宣传的可不行。”说起自己如何选房子的时候,孙女士告诉记者。

实际上,采访中记者也注意到,很多市民在买房子的时候也会表现出和孙女士一样的喜好倾向,想要买现房。那么在西海岸房地产市场上,现房好找吗?

开盘之后,一卖数年

带着这样的疑问,记者以市民身份来西海岸多个片区的楼盘走访调查。“我们这里现房销售,我可以带您去房子里看看,小区配套、房子的视野、我们赠送的装修您都可以体验一下。而且现在买房的话,还会有一些优惠。”在漓江西路附近的一处楼盘,售楼处工作人员表示,现房销售便是其有利的竞争优势。

“现在的情况确实跟前些年不太一样了。当年我哥哥他们买房子的时候,交定金、交预付款、排号选房……然后等上很久才会等到交房。现在我买的时候,可以选择的楼盘比当年多太多了。几十个楼盘随便挑,现房、期房都有。”今年27岁的市民赵明告诉记者,“在看房子的时候,我发现实际上很多同一期开盘的房子,有些人家已经装修好住进去了,而有些房子仍然没有卖出去。”

采访过程中记者也了解到,赵先生所遇到的情况也反映出目前市场上商品房供应充足,市民可供选择的余地较大。而很多开发商所面临的问题便是在目前的市场情况下,怎样尽快售出建好或者在建的房子。

多种因素影响,市场较为平淡

从青岛网上房地产网站公布的数据可以看出,在过去的一个月,西海岸新房成交1847套,成交面积18万余平方米 。业内人士分析近期市场表现较为平淡的原因时表示,是多种因素综合影响的结果。

“对于刚需购房者来说,一些区域现行的政策限制了他们的买房计划。再就是今年3月份开始实行的青岛公积金方面的新政策也让很多准备用公积金买房子的市民计划搁置。再就是想要用商业贷款的方式买房子的时候,发现要么就是自己的现有条件没法顺利实现商业贷款,要么就是消失的商业贷款折扣利率无形中增加了购房者的购房成本。”业内人士刘先生分析道,不过从市场上来看,目前成交的主要力量之一仍然是首次购房的刚需购房者。

“我个人还认为市场平淡,跟购房者对市场的预期有关 ,观望情绪比较浓,不着急出手。再就是从上到下都比较关注的不动产登记也成了阻碍购房者买房子的因素。”刘先生表示。文/图 记者 周晋华

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标签: 置业 楼市

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