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2016楼市趋势十大预测

要闻 | 来源:蓝房网整理 2016-01-13 09:42:21 我要评论
[导读]刚刚过去的2015年,从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑,到年内5次降息、5次降准,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,利好政策持续不断。

刚刚过去的2015年,从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑,到年内5次降息、5次降准,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,利好政策持续不断。全国重点省会城市的房地产市场在一系列政策利好及需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆,但与此同时,库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。

对于2016年的楼市,年底中央经济工作会议上“去库存宏观基调”已定,市场大环境有望在2015年的基础上实现进一步宽松,对于2016年房地产市场趋势,小编看了很多市场人士的版本,多半大同小异,还是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖这个版本简洁、清晰,来看看他怎么说:

趋势一:二手房交易环节进一步减税。预计2005年之前本就没有征收过的二手交易环节的个税和营业税,在2016年有望进一步降低。

趋势二:一线城市持续限购。2016年一线城市全面放开限购、限贷可能性不大。

趋势三:信贷政策进一步宽松。对于楼市而言,为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。

趋势四:交易量回落。预计2016年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量,与2015年相比交易量或将出现10%~20%左右的回落。对于三四线城市而言,在2015年一系列利好政策刺激下,楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾,估计2016年三四线城市量价仍将持续低迷。

趋势五:一线城市房价涨幅趋稳。2015年,一线城市及重点省会城市高价地频出,使得2016年一二线重点城市将迎来豪宅年,与此同时,在改善型购房需求持续释放的情况下,“房价的结构性上涨”或将继续主导新房楼市。同时目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军,投资客逐渐隐去,房价大涨的可能性不大。二手房市场6成以上都是一卖一买的置业升级购房需求,既是“卖方”又是“买方”的双重身份,也将使得二手房市场的房价保持相对平稳。

趋势六:三四线城市房价持续回落。过往几年,流入人口明显小于流出人口的三四线城市,在土地财政的刺激下,供了太多的地,盖了太多的房,在巨大的库存压力下,进一步的降价走量是开发商的必由之路;此外,三四线城市也是我们城市化进程的关键,“鼓励农民买房”主要解决的就是三四线城市库存压力较大的问题。所以,2016年三四线城市的房价还将继续保持低迷。

趋势七:房屋租赁市场规模化发展迎来春天。2015年1月,住房和城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》;2015年11月,国务院办公厅出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》;2015年12月,中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场。 “购租并举”的住房制度改革,尤其是把“租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的低位,可谓有史以来第一次。住房租赁市场的规模化发展将迎来一个蓬勃发展的春天。

趋势八:豪宅销售承压。前几年的政策限制致使豪宅的原有库存压力较大,如今政策放开、供给释放,明年豪宅将集中入市,供应量巨大;而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价,与豪宅并不匹配,市场的消化能力有限。因此,2016年豪宅的销售压力会加大。

趋势九:土地成交量持续低迷。全国土地市场成交量继续低位徘徊仍是大概率事件。一方面,三四线城市库存压力较大,土地供应量将进一步收紧,有实力的开发企业纷纷回归一线城市;另一方面,一线城市普遍处于城市开发建设的后期,可供开发建设的土地越来越少,且大都位于偏远郊区,开发企业拿地也越来越谨慎,所以2016年住宅用地成交量仍将在低位徘徊。

趋势十:一线城市土地出让金再创新高。三四线城市巨大的楼市库存,以及潜藏的风险,使得开发企业纷纷回归一线城市,而一线城市可供开发的优质地块的越来越少,“僧多粥少”的矛盾逐渐凸显,土地的稀缺性使得2016年一线城市的土地成交价还将不断攀高,“面粉贵过面包”、“地王频出”也将成为新常态,一线城市的土地出让金或将再创历史新高。

[编辑:朱展颖]
标签: 楼市趋势

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朱展颖同学
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